首套房契税减免及退税的条件是什么，我是否符合条件？

想要享受首套房契税退税，首先要满足在购买首套房时是按照足额缴纳的契税，现在我国的契税标准是按照总房款的3%~5%征收，每个城市的契税可能会有一些上下浮动，但无论按照哪个标准征收，出具足额征收的契税发票，可以向当地的税务部门提出退税，每年会有固定的申请时间，同时会保留三年的申请时间。现在我国在购买首套房推出的优惠政策是单套建筑面积在144平米以下，并且购买的房屋是家庭的唯一住房，契税减免至总额的1.5%征收，建筑面积在90平米以下契税减免至1%征收，我们现在大多数购买的房屋都是能够按照1.5%标准所征收的，所以之前在相关的时间内没有享受优惠政策，按照足额3%征收契税的人群，可以要求申请退税，具体也可以向当地的房屋交易中心或者是税务部门进行咨询。

房屋现在成为了很多家庭必不可少的物质需求，但是不少购房者对于首套房契税退税的条件依然是非常模糊的，据相关的文件规定，个人购买住房时，单套建筑面积在144平米以下或者是套内建筑面积低于120平米，而且该房屋属于家庭唯一住房的情况下，契税按照1.5%来进行征收。这其中如果房屋单套，建筑面积在90平米及以下时，并且也属于家庭唯一住房，那么契税按照1%来进行征收，在符合以上条件的情况下，没有享受契税优惠的人群，或者是按照法定税率3%缴纳了契税时，并且已经取得了税务机关出具的完税证明，那么可向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，不过申请的时候需要提供相应的资料。在申请首套房契税退税时，需要携带退税申请书、房屋权属档案原件以及复印件以及房屋产权人的身份证及其复印件等相关资料。

一、免征契税的条件1．因为不可抗力灭失住房，导致重新购买住房的，可免征契税。2．土地或者房屋如果被县级以上的人民政府所征用或者占用之后，重新承受土地房屋权属的，其成交价格中没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的部分，可以免征契税。3．城镇职工如果是第一次购买公有住房的，在本市的规定标准面积以内的部分则可免征契税，如果有超过的部分，那么仍应该按照规定来缴纳契税。如因原来的住房没有达到本市所规定的标准面积而重新购买了公有住房的，则也可视为第一次购房。二、契税的征收契税首套购房的以家庭为单位的契税征收方式为：90平方米以下的个人居住的首套房需要缴纳契税为1．5％，而如果是为家庭的唯一住房则需缴纳1％。90到140平方木的全部都需要缴纳1．5％。140平方米以上的需要缴纳3％。如果是二套房的都需要缴纳3％。而如果房子是安置房或回迁房的是尅减免征收的。　三、办理首套房契税减免当事人需要带齐所需要的证件还有材料，然后到市的房管处档案室窗口填写完整查询的申请书，然后便可办理各类的房产档案证明。在办理首套房的契税减免在房管处查档出证时发现，当事人并未带齐证件以及材料而导致无法办理各类房产档案证明的有很多。所以如果您及您的朋友今后需要出证的，请别务必带齐必需的证件、材料。办理契税减免证明所需的材料首套房的契税减免以及按揭的证明都是以家庭成员为单位而进行受理查询并出具证明的。办理时需要当事人带齐身份户籍的证件、夫妻双方的身份证、户口簿（如果孩子已经入户口的，则须带入户的户口簿，如果儿女满18周岁则不需要填写）。

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现今，人们对于生活的追求不仅在于温饱方面，更多是对于住房的追求，虽然房子成为每个家庭必不可少的物质需求，但很多人对于首套房契税的认识仍然很模糊。说到买房税，下面我们就来说一下首套房契税退税的条件是什么？以及契税完税证明有什么用？首套房契税退税的条件是什么？据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）唯一住房的，契税减按1．5％征收。

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首套房，90平米及以下，直接减按1%交纳契税；90平米以上，直接减按1.5%交纳契税，不存在退税。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》 （财税〔2016〕23号）：一、关于契税政策（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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