共有房产:两个或两个以上的人(包括自然人和法人)共同拥有的房产称为“共有房产”。上述人的房产权利以房地产登记并由登记机关颁发房产证的形式,在法律上予以确认。共有房产的房本发几本没有统一规定,上海只发一本——即便一百人共有一处房产。共有的形式分两种:共同共有和按份共有。后者有确定的各自比例份额。例如三人共有中,甲占比为30%,乙为50%,丙为20%。前者则不明确比例,理论上可认为是均等。至于产权的来源,不止是买卖所得,还可以是自建的,受赠的,继承的,入股的,交换来的等等。共有房产的转让,相比一人的,还有其特殊的规定,在此就不展开了。
全部3个回答 >产权房多人共有是什么意思
131****0631 | 2018-06-22 23:19:25-
137****6099 共有权人简单来说就是房产证上有两个或两个以上的产权人,房产证上的人即为共有权人。
法律上共有权分为共同共有和按份共有。相应的共有权人也就分为两种。合同上的共有权人指的是按份共有人。
共同共有这仅存在于法律规定的少数情况。如夫妻共有财产、家庭共有财产、遗产为分割前继人共有。这几种情况下,出售物业需要所有共有人同意。
按份共有,除了共同共有的几种情况外,都属于按份共有的情况。如A和B共有一物业,两人各占50%的份额的份额,两人可以分别转让其各自的份额。 2018-06-22 23:20:03 -
144****4837 从广义上来讲,房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来区分,分为“单独所有”和“共有”,如果一个房屋非属于一个主体单独所有那么就存在共有情况,就存在房屋的共有人。
共有分为共同共有和按份共有,共同共有名字没有先后之分,共有人都享有相同的份额,而按份共有需要就共有人之间所占的份额做相应的约定,房产证会标注每个人所享有的百分之多少的份额。
就处分权来讲,单独所有的房产,产权人一个人就可以做出处分房屋的决定,而共有房产,处分房屋时需要共有人共同做出决定。 2018-06-22 23:19:56 -
156****4937 1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人,对房屋享有出让、赠与等处置的权利。
2、而房屋共有人,指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证,所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人,但持证人只有一个。如果房屋存在共有人,那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。
3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。
4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有,除有特殊约定外,二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的,没有任何区别。 2018-06-22 23:19:50
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所谓的共有产权房指的就是购房人和国家共同享受房屋的产权,也属于福利政策房的一种。这种房子的产权由双方约定产权的份额,虽然说之后可以购买另外一部分的产权,但是需要按照当时的土地出让金,交齐其他的费用之后才能够获取房屋的所有产权。这种房子在过户的时候,所收取的费用还是比较多的,如果一开始并没有太多钱,而且符合购买共有产权房的标准,可以享受一下国家带来的福利政策。共有产权房,不仅在价格方面会比较适中,满足了中低收入家庭的住房需求,而且在之后购房的时候所支付的剩余房款也不是特别的多,会比直接购买商品房要便宜很多。是否符合当地的申请条件,可以咨询住房保障部门或者是到当地的政府网站上进行查询,需要提供真实有效的资料。
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共有产权房是一种政府和个人共同所有的,由政府出让土地收益,提供一部分土地建设保障性住房,用低于市场价格的售价销售给收保障家庭的住房。 共有产权住房由政府提供政策的支持,并牵头,然后招标建设公司单位进行开发,销售售价低于周围地段同样水平的住房。但是在购买使用和转卖处分的权利上都做出了限制,这种住房是政府和购房者共同拥有房屋产权的政策性的商品房。共有产权住房的申购人有一些条件限制,共有产权住房在取得不动产权证的五年内是不允许进行转让的。满五年后购房人可以转让自己所持的产权部分,也可以购买政府持有的产权比例从而获得全部的商品产权。 共有产权住房是为了解决房地产市场高额需求的保障性住房,对于一些满足条件的刚需人士来说是一个福音,但是申请也需要查看自己是否符合条件。
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共有产权房,即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。
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共有产权房指的就是政府在建造房屋的时候已经出让了部分土地的收益,以比较低的价格出售给符合条件的家庭,而这部分的房子不同于商品房,相当于政府和购房人共同享有房屋的产权,符合条件的对象与当地政府签署合同之后,按照不同的产权份额支付相应的房款之后,能够获得相应的产权,这种房屋在之后出售的时候,政府可以有优先收回权。现在共有产权房已经在很多的城市当中得以实施,因为面向的是中低收入的住房困难家庭,所以出售的价格是比较低的,按照双方约定的产权份额,在之后上市交易的时候,购房者需要进行补足不同的城市对于购房人的条件有着不同的要求,而且共有产权房也不是小产权房,虽然说两种房子的价格都比较便宜,但小产权的房子是没有产权的。