小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。① 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”；② “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓；③ 该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案；④ 所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
全部3个回答 >小产权房用什么来养老？
147****7018 | 2018-06-22 22:49:22
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141****2701 很难说,从法律上分析,因为你没有房产证,所以这个房子属于违章建筑,而你开办养老院,需要去办理申请许可,那个公安消防部门的消防卫生合格就无法办理.如果无法办理,那就无法开办了.所以,如果你能办理出各种许可证,那开办养老院就没问题,无论是违章建筑还是合法建筑,其实对使用来说并无区别,区别的是法律性质,是转让,抵押存在区别. 2018-06-22 22:49:57
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146****1467 买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2018-06-22 22:49:52 -
131****4683 买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。 2018-06-22 22:49:46
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可以，以一年龄为30岁职工为例，假设他今年年初开始缴交住房公积金，60岁退休。那么未来30年以月平均缴交2000元计算，每年约缴2.4万元，按照2.85%的利率储存30年，那么他退休时可一次性领取约104万元；如果他申请住房公积金贷款购买现值为38.6万元的房子，以现行住房公积金贷款利率4.7%计算，30年每月需还款2000元。依据相关公式计算，不考虑通胀等因素，如果房子价值的年均增长率达到3.36%，30年后房子的价值与上述退休后领取公积金数额大体相当。 从长远来看，如果30年内房子价值年均增长率超过3.36%，那么参加公积金计划的职工采取上述投资策略购买改善性住房进行"以房养老"是非常合算的。但是，如果住房价值年均增长率低于3.36%就不划算了。
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小产权房屋目前不受法律保护。
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小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。
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“小产权房”，并不是一个法律的概念，知识人们在实践过程中约定俗称的称呼。具体是指在农村集体土地上建设的房屋，房产证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。一、什么是小产权房？“小产权房”其实就是“乡产权”、“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。我们先来看看相关政策：2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。总结来讲，“小产权房”就是三无产品：1、没有国家发放的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；2、购房合同在国土房管局不会给予备案；3、只有使用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真正合法有效的房产证。二、“小产权房”有什么缺点？小产权房交易不受法律保护，同时在转让等方面有很大的限制。1、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：①、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效；②、对于房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，如果合同尚未实际履行或购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应做无效处理。2、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿向产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。三、怎样辨别小产权房？鉴别是不是小产权房，可以从以下两个角度来看：1、看有无房本很多小产权房屋是没有房产证的。不管是小产权房，还是没办理下房本的房子，建议不要交易。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：①、以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；②、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③、依法收回土地使用权的；④、共有房地产、未经其他人书面同意的；⑤、权属有争议的；⑥、未依法登记领取权属证书的；⑦、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。2、看是不是房屋所有权或者不动产权证合法且受法律保护的房屋交易，所交易的房屋必须拥有房屋所有权证或者不动产权证。而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁发，并非由当地不动产登记中心颁发。综上所述，小产权房可能在价格上有很大优势，但是购房者必须清楚，小产权房在法律上是明令禁止上市交易的，同样的，也不能得到法律的保护。购房者切不可贪图便宜，造成一些不必要的损失。
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