用住房公积金买房养老靠谱，还是直接用来养老靠谱？两种方式养老退休后能领多少钱，哪个更合算呢？

例如：以一年龄为30岁职工为例，假设他今年年初开始缴交住房公积金，60岁退休。若以未来30年以月平均缴交2000元计算，每年约缴2.4万，按照2.85%的利率储存30年，当他退休时可一次性领取约104万元；如果他申请住房公积金贷款购买现值为38.6万元的房子，以现行住房公积金贷款利率4.7%计算，30年每月需还款2000元。依据相关公式计算，不考虑通胀等因素，如果房子价值的年均增长率达到3.36%，30年后房子的价值与上述退休后领取公积金数额大体相当。但从长远来看，如果30年内房子价值年均增长率超过3.36%，那么参加公积金计划的职工采取上述投资策略购买改善性住房进行以房养老是非常合算的。如果住房价值年均增长率低于3.36%就不划算了。

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在北京、上海、广州和武汉四地率先开展老年人住房反向抵押养老保险(即以房养老)试点，试点期为两年。

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很难说,从法律上分析,因为你没有房产证,所以这个房子属于违章建筑,而你开办养老院,需要去办理申请许可,那个公安消防部门的消防卫生合格就无法办理.如果无法办理,那就无法开办了.所以,如果你能办理出各种许可证,那开办养老院就没问题,无论是违章建筑还是合法建筑,其实对使用来说并无区别,区别的是法律性质,是转让,抵押存在区别.

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“以房养老”政策要求，老人身故之前，任何人不具备处置权，保险公司只有在老人身故后才能有资格处置。

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以房养老在我国还是存在着许多障碍的，其中主要的障碍就是来自于金融机构，房价下跌的风险是他们**为担心的因素。目前承接“倒按揭”的业务尚不成熟，国内房地产市场价格中长期走势、人均预期寿命等关键因素难以预测。对银行、保险公司等机构来说，正向按揭贷款的风险是随着时间的推移不断减小的，而“倒按揭”恰恰相反，时间越长风险越大。如何确定“倒按揭”利率也是一大难题，贷款额少，老人不乐意；贷款期长，机构又可能吃亏。希望日后会逐渐走向成熟吧！