公寓楼与住宅楼哪个好

• 144****3648 买公寓好还是住宅好?
  1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
  2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
  6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。
  公寓和住宅买哪个更划算?
  1、房产证面积在140平方米以下,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等。
  2、其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通住宅是70年,商业用地是50年。 2018-06-22 15:46:11
• 148****6276 住宅的种类
  住宅种类多，分：高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。
  (1)按楼体高度分：低层、多层、小高层、高层、超高层等。
  (2)按楼体结构形式分：砖木结构、砖混结构、钢混剪刀墙结构、钢结构等。
  (3)按楼体建筑形式分：低层住宅、多层住宅、中高层住宅、其他形式住宅等。
  (4)按房屋型分：普通单元式住宅、复式住宅、跃层式住宅、小户型住宅等。
  (5)按房屋政策属性分：廉租房、已购公房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
  公寓的种类
  公寓类型大致分三类，比如：普通公寓、商务公寓、酒店式公寓。
  1、大部分用于投资，一梯N户，居住密度大，安全性、私密性差;
  2、非毛坯多，省事，即买即住，适合年轻人;
  3、产权属商业性质，40年;
  4、水电集中于商业管理，生活成本高;
  5、酒店公寓，购买拥有单元产权，可自住、出租或转售，是一种综合物业。 2018-06-22 15:45:30
• 132****7374 从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便 2018-06-22 15:45:04