公寓楼与住宅楼哪个好?公寓和住宅有哪些区别呢 ？买哪个好

• 137****2809 住宅与公寓既有相同之处，又有不同之处，现在房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能明明白白选到心仪的房子。下面小编为大家介绍公寓房和住宅房的区别。
  
  
  
  什么是公寓房
  
  为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 2019-07-20 23:39:39
• 158****7467 现代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?
  
  买公寓好还是住宅好?
  
  1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。
  
  2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  
  3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。
  
  4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。
  
  5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。
  
  6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。 2019-07-20 23:39:35
• 145****5725 公寓和住宅有哪些区别
  
  1、产权年限不同
  
  要说住宅和公寓有啥区别，**明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
  
  2、水电收费标准不同
  
  另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
  
  3、居住舒适度不同
  
  居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
  
  4、采光条件不同
  
  据悉，住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
  
  5、落户规定不同 2019-07-20 23:39:30
• 149****3725 **近身边不少朋友都在看房，各个售楼营销中心都逛上了，销售员各种说辞，摘得我们头都疼，不知道到底听谁的好。相对我们年轻人来说，我们手上的钱限，到底是买公寓（SOHO）楼还是住宅呢？下面小编就来为大家分析两种房子的大差别。
  
  
  
    1、年限差别
  
    我们买房都要有两证，房产证及土地使用证，其实房产证是永久的，没有年限差别，所以置业顾问会说房产是永久的，叫你别担心年限的问题，真正有年限的是土地使用证，土地使用年限分别有40年，50年和70年，商业用地为40年。工业用地为50年，商住用地为70年。公寓楼都是40年或50年的土地建的。也就是说，你购买的房子满40年或50年后，要向国土局缴纳土地出让金。70年的也一样。只是时间会长一半少一点。这里的年限是指开发商向政府拿地的那一年开始算，而不是交房开始算的。
  
  
  
    2、水电收费标准不一样
  
    公寓楼（SOHO）水电费收费标准是按商业用水、用电收取，住宅楼是按我们居民用水、用电收取。从长远角度来讲，水电费长久下来，住宅楼的支出同等用水、用电量的情况下每月将近少三分之一。那长久下来呢？大家不凡算一下账。
  
  2019-07-20 23:39:25
• 148****9343 很多朋友对于公寓楼和住宅楼的区别不了解，去看房的时候往往被开发商的低价营销手段给忽悠了！今天，小编就来为大家详细讲讲公寓楼与住宅楼的区别。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一、公寓楼的种类与特点是什么？
  
  全称公共寓所，是商业地产投资中的一种可用于居住的地产形式。一般公寓的每层楼内都有若干个房间以及公共的走廊、厕所和浴室等，既可供办公，也可用于居住。
  
  1、公寓楼的种类
  
  主要可以分为三种，普通公寓、酒店式公寓、商务公寓
  
  2、公寓楼的特点
  
  （1）户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善。
  
  （2）地理位置在城市且多为高层或中高层。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、住宅楼的种类与特点是什么？
  
  它指的是专供于居住的房屋，主要包括别墅、集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、旅馆等具有专门用途的房屋。
  
  1、住宅楼的种类
  
  主要可以分为普通住宅、高档住宅、别墅、TOWNHOUSE等，根据不同的类型还可以分为：
  
  （1）建筑形式：底层住宅、中高层住宅、多层住宅等。
  
  （2）结构形式：砖混结构、砖木结构、钢结构、钢混剪刀墙结构等。
  
  （3）房屋政策属性：经济适用房、廉租房、已购公房等。
  
  （4）房屋类型：普通单元式住宅、小户型住宅、跃层式住宅、复式住宅等。
  
  2、住宅楼的特点
  
  （1）高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长；多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差。
  
  （2）高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便；多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修。
  
  
  
  2019-07-20 23:39:21