城市超面积自建房如何办证？

• 144****0120 《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定：
  　　（三）严格执行宅基地面积标准。宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：
  　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。
  　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。
  　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。
  　　《查处土地违法行为立案标准》规定：
  　　二、非法占地类
  　　（一）未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；
  　　（二）农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的；
  　　（三）超过批准的数量占用土地的；
  　　《土地管理法》规定：
  　　第七十七条 农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
  　　超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
  　　《土地管理法实施条例》规定：
  　　罚款额为非法占用土地每平方米30元以下。
  
  　　综上所述，一般情况下依据法律规定，是要强制拆除加罚款的。不过你可以走走人情，不要被拆除而缴纳点罚款，争取土地登记时不难为你，这样**好。
  2018-06-22 14:31:58
• 153****8913 你好，1、不能获得超审批面积部分的产权证及土地使用权证。
  2、主动向审批机关报告，补交一定费用如临时建筑费等，应该不会罚款。但隐瞒已经查实，就有可能被视为违章建筑，被要求限期拆除。 2018-06-22 14:31:45
• 155****3530 1.按照<城乡规划法>的相关规定,建设(包括加建\重建等)都是要先审批后建设的,否则都算违法建设.因此,正常程序来说,现在想拿房产证需要必须要补办一系列建房手续.
  2.政府批准的宅基为117个平方指的只是土地面积,不是"房屋的总面积"(即建筑面积).建筑面积会有另外的规定,一般在城镇土地上以"容积率"和"建筑密度"两个指标控制,宅基地应该也有这样的规定,即规定你**多能盖多大的房子,在批准宅基地的文件上可能会有,如果没有可以问一下批准机关.
  希望可以帮掸川侧沸乇度岔砂唱棘到你,有不清楚的欢迎追问. 2018-06-22 14:31:33
• 132****9676 依据的是省、自治区、直辖市制定的规划管理办法。仅供参考。
  
  参见《中华人民共和国城乡规划法》
  第四十一条 在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
  
  在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。
  
  在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
  
  建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。 2018-06-22 14:31:13