赠予房产需要有购房资格吗

• 151****2915 是需要有购房资格 2018-06-22 01:02:58
• 155****5712 直系亲属间赠与是不限购的;需要先办理赠与公证，之后办理赠与过户手续，因而赠与公证就是资料证明。 非直系亲属间赠与是受限购令指标影响的。也就是说，非直系亲属间的赠与需要购房有购房资格才能办理。 如果是本地户口，名下已经有两套或以上住宅的家庭;如果是外地户口名下在京已有一套住宅的家庭或者外地户口在京没有住宅却不能提供近两年内满一年以上的社保或个税证明，即不能接受非直系亲属间的赠与。 2018-06-22 01:02:35
• 142****1599 1、 赠与过户跟购房资格相关吗?
  
  是的，赠与的对象必须具备房产所在城市的购房资格。对于限购城市来说，一般只有继承过户的方式不受限购政策影响。
  
  2、 哪些房子不能赠与?
  
  这个标准和买卖过户是一致的，也就说如果房子不能够买卖，那么肯定也不能被赠与，比如小产权房等未取得合法土地使用权的房子。
  
  3、 赠与过户的流程是什么样的?
  
  ① 审核被赠与人的购房资格
  
  ② 评估被赠与房产价值
  
  ③ 赠与双方办理赠与公证，如果是直系亲属赠与，同一名字在同一户口本上，可不用做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证。
  
  ④ 持公证书去办理完税手续
  
  ⑤ 持完税手续去房管部门换领新房本
  
  4、 赠与过户所需材料
  
  双方身份证、户口本，房屋产权证。被赠与房产如果有多位产权人，需所有产权人出具经公证的同意赠与文件。
  
  5、 赠与过户所需缴纳的税费
  
  直系亲属之间只需缴纳房产评估值3%的契税
  
  非直系亲属则按买卖方式处理
  
  6、 赠与过户的房屋所有时间怎么计算?
  
  直系亲属间按原有房本计算，非直系亲属间赠与按新房本计算房屋所有时间。
  
  7、 赠与后的房屋如果再出售如何收费?
  
  直系亲属间赠与后，按照原有房本计算产权证年限，但是否唯一住房则要看受赠人名下房产套数，再出售时必须缴纳20%的个人所得税。非直系亲属直接赠与根据买卖方式处理。
  
  8、 赠与后是否可以撤销?
  
  赠与手续一旦完成，房子的所有权人已经变更为受赠人，已经具备法律效力。但如果有特殊情况也可以撤销赠与，比如直系亲属赠与后不履行赡养义务等。
  
  2018-06-22 01:02:11