房子的产权以什么为准

如果是2005年5月31号之前签订的预售合同，那么可以以房屋交接书或契税单来认定你的产权日期。如果是以后就以产证登记日期为准。如果你想问70年土地使用年限的话，那就是以开发商向国家拿地之日起算。

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是的，房屋产权是以房产证上的名字为准。是一个人的名字就是那个人的，是两个人的就是属于共同财产。

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房子的朝向以什么为准主要是看房子的类型，如果是独立的房子，像是农村的自有住房房子的大门或窗户通常都是开在房屋朝向的前方，如果不太好判断的话，也可以通过大门的朝向来判断房屋的朝向，不过在现实生活当中，很少有人居住在农村的自有住房里，大多数的城市都是遵循阳面和明堂为向的原则来判断，也就是说可以客厅或主卧阳台的方向作为房子的朝向。我们在购买房屋的时候，房子的朝向其实还是比较重要的，尽可能的选择南向为最佳朝向，也就是我们常说的南北房，像这样的住房，不仅采光比较好，而且南北通风更加适宜人们的居住。除了要选择南北方之外，卫生间尽量不要选择朝西，比较容易滋生细菌，特别是卫生间，如果没有窗户的话，通风效果会差很多，容易影响家里面人的身体健康。

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。　《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”　　所以说，房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。追问房产过户涉及到五年内和五年后，不知道是从哪时算起。听说有这么两个节点：房产证到手那天、交契税那天。是否与这两个节点有关，请指明追答房产证上的登记时间

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依据下列规则确认不动产物权的归属： 一、确认不动产所有权的**直接办法是依据登记记载。 通过登记将不动产物权的设立、转移、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不动产上所形成的物权状态。登记制度对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。它的作用在于，确定物权的归属，解决物权的冲突和保护交易安全。具体来讲，就是通过登记能确定某项不动产物权归谁所有，登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定。换言之，凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。一旦实行了登记就是对物权进行了**有效的界定。在这些情况下，首先要依据登记记载来确认不动产的所有权人。即登记的是谁谁就是房屋的所有人。二、区分登记的效力与合同的效力，不能机械地理解登记在所有权转移过程中的效力。 实践中，很多人常常混淆了合同的效力与登记的效力的区别。甚至有人认为，合同，就是确定不动产物权的依据，合法有效的合同，明确地表明了不动产的所有人到底是谁，说白了，就是看合同确定所有人。对于不动产物权，登记记载是**直接确定物权所有人的方法，而非双方之间合法生效的合同，合同，仅是债权的依据，而非物权。以合同确定物权的观点必须要转变。

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