1.个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。 2.个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3.个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。5.55% 4.个人将购买超过5年(含5年)的普通住房（144平方米以内）主要是对外销售的，免征营业税。
全部4个回答 >房屋产权以什么为准
137****9719 | 2018-06-21 21:42:11
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136****4646 《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理。房屋作为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，除法律规定外，必须经登记才能发生效力，即物权设立、变动的情况记载于房屋登记簿后，房屋物权的设立、变更、转让和消灭才能生效。
《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”
所以说，房屋产权取得时间以房屋登记薄为准，现在因为房管局房产登记系统比较完善，在记载到登记薄的当天，就能颁发产权证书，所以说登记薄和产权证书上的时间基本是一致的，按照产权证书上的时间算亦可以。
追问
房产过户涉及到五年内和五年后，不知道是从哪时算起。听说有这么两个节点：房产证到手那天、交契税那天。是否与这两个节点有关，请指明
追答
房产证上的登记时间 2018-06-21 21:43:01 -
134****9497 房子产权以产权证上的日期为准，产权证日期是房地产管理部门受理了你的产权登记申请，并核准予以登记的核准日期。
物权法规定：产权的取得日期是房产证上记载的登记日期，而不是购房合同日期或者申请办理产证当日的日期。 房屋产权：是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权 2018-06-21 21:42:53 -
147****5746 不动产所有权以登记为准。
物权法
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2018-06-21 21:42:48
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住房产权属于哪一个，是看房产证登记人名字，以及是否婚后取得。出资人，如果名字不在房产证上，和房主不是夫妻关系期间出资，那么，出资人在住房产权上没有权益，可以凭出资凭据，主张对房产证登记人债权，可以要求其还钱，这个法律支持。
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房屋产权属登记一方。（《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。）同居关系：《中华人民共和国婚姻法》第十二条无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理；协议不成时，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。
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开发商一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。 但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。
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房屋朝向以门窗为准，在购买房屋的过程当中，一般人们都会选择坐北朝南的房屋，也是目前市面上比较常见的朝向标准。房屋的朝向可以以人体进行判断，当人面朝向大门时，其面对大门方位就叫向位，而背后就叫背位，这样的房屋拥有更好的通透性和采光性，而且在居住的过程当中会更加的舒适，所以比较受到大家的欢迎。因为现在大多数的高层住宅，一层当中的住户比较多，所以很难有特别方正的户型，要尽可能的选择南北朝向的房子，如果没有南北朝向的房子房屋朝向优恶顺序为，东南，东，西南，北与西。除了朝向之外，房屋在楼层的选择方面也比较重要，如果家中的老人和孩子比较多，可以优先考虑低楼层的住房，选择高层的住房也要考虑出行的问题，所配备的电梯比较少，可能会导致高峰期比较拥堵。
