因为你是想买,而我的建议是不要买,所以我觉得我的话可能你不爱听,也不求你会采纳,只是想从法律方面提醒你...1.所谓大定金的建议,是没有法律依据的,根据担保法91条定金的上限**多只能是主合同标的额的20%,超过部分法院不予支持2.如果做公证的话,只能证明买卖合同的效力,但是不能保证一房多卖后你能依据合同要到房子,因为物权法明确规定了不动产以登记为物权变动的原因,只要对方转卖并过户,你**多能要求对方赔损失而不要拿到房子,并且这个过程走诉讼道路的话时间蛮长的3.中介也一样,不能保证让你拿到房子,**多是和卖家一起负连带责任,向你赔偿而已。
全部4个回答 >无产权的房子叫什么
142****7639 | 2018-06-21 19:22:16-
154****6369 是在农村集体土地上建设的房屋,是没有房产证的。依照法律规定,这种房子只有在集体范围内可以流通。但现实生活中,因为这种房子比较便宜,还是会有集体以外的人购买,就是我们常说的“小产权房”。
这种房子买下来你可以买下来居住是没有问题的,因为你们有房屋买卖协议。但是一旦发生纠纷,因为这种房子没有房产证,未经房管部门登记,是不产生产权转移的,你即使买下来,也对这个房子不享有所有权。法律是不能保护你的权益的。 2018-06-21 19:23:13 -
156****4393 无产权房就是讲没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子。这种房子法律禁止公开交易。 2018-06-21 19:23:07
-
151****0930 小产权房不具备两证 实际就是无产权房
小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。
-----------------------------------
中国人民大学土地规划研究中心主任、公共管理学院副院长、博士生导师严金明16日做客新华网,与网友在线交流小产权法为何难成“正果”。严金明解释何谓“小产权房”时表示,小产权房实际就是无产权房。
严教授,我们今天讨论的话题是小产权房。其实很多老百姓和广大购房者来说,对小产权房仍是一个模糊的概念,首先请您帮老百姓辨别什么是“小产权房”?
[严金明]我们所说的一般小产权房就是在农民集体所有土地上所建的房屋,一般情况下是开发商和村里面的集体经济组织或者和村民委员会,或者和基层的一些政府比如乡镇政府签订一个合同或者协议,然后在上面进行开发盖出来的房子,把这个房子进行销售,这样的房子我们一般叫小产权房。
对于小产权房我们可能要有一个准确的界定,小产权房它实际上是一个无产权房。之所以说它是无产权的,因为我们知道我们平时买的商品房是有两证的,一个是房屋所有权证,还有一个是土地使用权证。而对现在所说的小产权房,这两个证都没有,没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。所以实际上这样的房屋是没有任何产权的。所以准确地说,要从有无产权上,而不是从产权大小上面界定,产权对房屋和土地而言没有大小之分。而之所以称之为小产权房是因为这几年大家都约定俗成了,但是这种叫法是不准确的。 2018-06-21 19:22:57 -
137****9260 叫小产权房,可以在合同上加个名子,不用拿税
你说是不是房产证还没有办下来,还是就办不下来啊,如果办不下来房产证就叫小产权房子,如果正在办理的话,就叫商品房,或经济实用房,和房改房,都可以加个名子,要工本费好像是10元钱,小产权的话就不知道了
是的,一人一半,如果卖房子的话,没有另一个人的签字是卖不了的。 2018-06-21 19:22:50
-
答
-
答
首先,购买小产权房具有下面几处风险:第一,因为小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证,大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明,这些证明都是属于无效证明,在法律上是得不到认可的,所以购买的小产权房得不到相关的法律保护,依然属于违法建房一类。第二,小产权房无法正常上市流通,由于小产权房没有国家认可的房产证明,所以并不具备进行房产的转让,继承,受益等相关权力。第三,小产权房无法办理相应的过户手续,因为小产权房本身就不具备相应的产权,所以也就没有过户的权力。第四,小产权房享受不到应有的占地,拆迁补偿,如果遇到政府或者是需要占地开发的情况,小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿,因为我们要知道,小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有,补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府,那么他们会不会雁过拔毛,能给我们分多少,那都不好说了。第五,小产权房无法进行办理相应的银行抵押或贷款手续,因为我们知道,去银行办理贷款或抵押时,需要向银行提供房屋的合法权证,我们拿不出来这样的合法证明,所以贷款,抵押也就无从谈起。第六,户口没有办法迁入,因为购买的小产权房户口无法迁入,所以购房人以及其子女也很难享受到当地的医疗以及教育资源。第七,政策的不确定性,由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理规定,所以我们购买小产权房未知的风险也在变大。
全部3个回答 > -
答
这个是个很复杂的问题。首先,在过去,房子都是没有产权的。在城市产权属于单位,农村产权属于集体。后来开始出现产权房。城市的土地收归国有了,然后将国有的土地再租赁给老百姓。让老百姓掏钱买土地的使用权。居住的是70年。商业的是50年。工厂仓库的是40年。陵园墓地的是12年。如此这般,收取土地出让金。有土地出让金的,发放产证。产证根据土地出让的性质,也同样分为商业的,居住的,或者工厂的,还有先人的。除此之外,是没有产权证的。那看看有产权证的房子是怎么管理的。首先**常见的开发商通过拍卖获得土地的使用证。然后盖好房子卖给消费者。过程都在房地产交易中心的电脑资料里一步步的保存着。这个当然有产证。其次是一些大型的企业,给职工的造的房子。管理这些房子的原本是企业自己的物业公司。房子属于企业的。因为企业转制,倒闭,或者企业不想再管理房产了。也或者是居民希望获得产证。原物业公司将企业造的房子的图纸,资料,户籍情况,实际房屋使用的情况,也就是居住者的信息等,大量的资料交付给交易中心,登记入他们的电脑资料库。然后交易中心就有了房屋的一手资料,就可以参与管理了。管理中的很重要的一项就是房屋的买卖。国家规定的,必须有产证的房子才可以买卖。交易中心是唯一可以买卖的地方。交易中心没有资料又怎么能买卖的。只有有了资料才可以进行买卖,买卖其实也就是资料的变更。变更房屋产权人的名字。很多房子,交易中心的电脑资料没有。那就不能买卖。有些房子,不具有产权,但是交易中心的资料里有。交易中心同意交易。那么即使是使用权的房子,交易中心也是支持交易的。也许会有一些限制,比如限制户籍什么的。当然还有很多房子没有产证,也不给交易。具体的情况分析有很多种情况。有些房子,交易中心的电脑资料里是有的。比如一些开发商的房子,但是因为建造的问题,没有达到标准,配套也可能没有跟上。所以,交易中心不给他产证。这样的房子,交易起来风险**大。私自更换房东信息的话,跟交易中心的电脑资料不符合的话,会带来很大的麻烦的。这些麻烦处理起来也不容易,建议**好不要买。有些房子,电脑交易中心的资料里根本没有。比如企业的单位房子。资料不全,根本就没有办法交付给交易中心。住的人员也已经很混杂了。而且,配套设施彻底的不齐全,根本不具备变成产权房的条件。那么就可以交易了。就直接找到管理房子的物业公司。直接变更他们的房子的记录,即使变更一百次,也跟交易中心半根毛的关系也没有,他根本不知道,也管不了。有些单位很强大,叫做一个系统的。比如,军区的房子,教育局的房子,或者某某强大机关的房子。类似的房子只要交易中心的资料里没有的。一样可以找管理这些房子的有关部门去商量。他们也是一样的,变更无数次都是更交易中心没有关系。是属于小范围内管理,不随大潮流。这样的变更注意保留合同。任何合同都具有法律效益。虽然交易中心不认可,但是打起官司来,就很有用了。既然这些房子都没有产权。那其实你们交易的就是使用权。谁使用,就比产证更重要。农村的房子大多没有产证的,因为土地都是村集体所有的。不是国有土地。村里允许你盖房子的土地叫做宅基地。你可以随便盖房子。有些村里也给你的房子发放房产证。这个房产证也是村里自己派发的。不具有流通性。通常你要卖掉也很简单,只要村里同意。现在国家有规定的是,农村的宅基地房子,不能买给非农业户口的人来居住。这条规定也够毒的,如此一来,农村的房子只能农民之间互相买来买去,只要村里同意,并更换使用者的名字登记就行。这个也不管什么交易中心什么事。他们什么资料都没有的。好了,现在你就可以根据你要买的没有产权的房子的性质自己对照一下。觉得没有问题的就可以买了。如果有问题的再接着问我。
全部4个回答 > -
答
房产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇,房产权是什么呢?根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定,房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权**长年限为七十年,土地使用权期满,土地使用者可以申请续期。房屋购买是人们取得产权的一种主要形式。在购买房屋时应注意以下问题:第一应考察所购房屋是合法,有关手续是否齐全,卖房人是否有合法身份;第二应与卖房人签订购房合同,在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;第三,应及时到房管部门办理登记、过户手续。法律依据:《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
全部3个回答 > -
答
你好,没有产权证的房子是不能做抵押的,也就不能贷款的。关于过户转卖,那就找需要买即便宜且没有产权要求的买家在还房贷部影响您申请信用贷款的,您可以通过工作和工资收入的途径申请信用贷款
全部5个回答 >