为什么要买70年产权的房

• 152****9929 商品房所说的70年是土地的70年使用权，因为商品房的土地属于出让型土地，就是开发商从国家买了70年的土地使用权。70年是从开发商取得土地开始计算。 现在国家新下了规定就是住满70年可自动续延，但仍需要交纳土地出让金。
  由于房子比较易坏，在我国,普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命。而且，按照目前所使用的水电材料,使用年限也**多只有25年。现行的国家政策，可没任何一条关于报废的房子上可以自己盖新房的条例,而且如此众多的审批条件,很难通过，而且,现在国家都不允许业主自己盖房,农民在自己的宅基地里盖房子，审批都很难通过了，更不用说你那个马上要到使用权期限的土地了.所以，国家出台的那个70年自动续期的说法根本就是为了安抚大家的。50年后你的房子就报废了，如果又不允许你再盖。我想，就只有等着国家来拆迁了，如果你运气好，可能给你20年的土地使用费,让你再重新买房。 2018-06-21 19:00:49
• 145****5188 因为居住用地的使用期限**高是70年。
  
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
  
  第十二条　土地使用权出让**高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。
  
  要想了解房屋70年之后是否还属于自己，就得搞清楚“土地使用权”’与“房屋产权”的区别
  
  在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  所以，我们看到的政府卖地都叫做“土地出让”，其实并不是将这块土地卖给了开发商，而是将这块土地的70年产权卖给了开发商。
  
  因此，才有了这块土地上所建造的房屋的70年产权。
  
  我们买到的房子真的有70年吗？
  
  房屋产权以拿地时间起算，而非买房时间
  
  我们买到的房子，看看房产证，其实具体期限都不到70年的。
  
  这是因为房屋产权是以拿地时间起算，而非买房时间。拿地时间必然是早于买房时间的，因为造房子需要时间的。
  
  70年产权到期，房子应该怎么办？
  
  我国法律规定，居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。
  
  如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
  《物权法》第1百四十九条：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  
  也就是说，70年产权到期了，土地归国家，上面的房子还是你的。
  
  为什么花钱买房子，70年后土地要被收回呢？
  
  《物权法》第四十七条：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。
  
  房子是你的，土地是国家的，就是这个道理。 2018-06-21 19:00:43
• 135****6856 居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
  
  房屋产权永久都属于你的。而土地使用权是有限的，因为土地使用权是国家出让的，所以划分40年、50年或70年不等。 2018-06-21 19:00:34