公房买产权按什么面积算

• 141****6245 不是产权人，没权力找人测绘 2018-06-21 18:59:17
• 158****0752 公房和商品房的售房机制有所不同，所以购买房改出售的公房以及房地产市场上的商品房，这些都是有非常大的区别的。公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。那么售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么区别？
  
  
  
  售后公房是什么产权
  
  
  一、售后公房是小产权房，主要分为两种：
  
  
  1、央产房。是指中央单位或央企的性质的房产。
  
  
  2、一般性质的公房。
  
  
  二、售后公房是指非央产房的公房，包括一般国有企业、非中央级别的事业单位、机关的房产。其中前一种在单位出售给职工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央产房管理办公室查询。同时，即使可以上市交易，也需要与房屋原产权单位签订物业和供暖协议，之后才可以进行上市交易办理。
  
  
  三、后一种性质的售后公房可以进行上市交易。在上市交易时成本价售后公房可以进行直接交易，标准价或者优惠价售后公房需要补交成本价后才可以上市交易。
  
  
  四、售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)出售给职工(买下产权),后来已售公房可以上市出售,于是这些上市的已售公房被称为售后公房(分成本价房和标准价房)时期和价格，分成本价房和标准价房（北京市等有些地方叫优惠价房）。
  
  
  售后公房和商品房的产权证有什么区别
  
  
  一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房，职工没有所有权只有使用权。但是，职工可以工龄加货币的形式购买所有权，即为售后公房，更多的接近政策导向。而商品房顾名思义，更多的是偏向于市场导向。所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别。
  
  
  二、售后公房的销售对象都是有限制的，不是任何人都可以购买公房。购买公房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而普通商品房的销售对象是没有限制的，任何公民都可以购买商品房。
  
  
  三、国家对公房的购房面积有所限制，规定人均可购房的建筑面积，任何购房人不得超过指标限制多购房，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。而商品房的购房面积是没有限制的，公民可以随意选择购房面积。
  
  
  四、购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
  
  
  以上就是售后公房是什么产权？和商品房的产权证有什么区别的全部内容，职工购得的公房有的在产权上有限制，表现为已购公房上市出租、销售方面。而商品房则无此限制。与商品房相比，公房在面积、购买条件、产权上受到很多限制，其优势就在于享受低房价的优惠政策。 2018-06-21 18:59:11
• 147****5550 房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。 承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。 在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照实际居住面积的一半及上述规定的换算系数计算建筑面积。其他情形的阁楼，不计算建筑面积。
  购买方式及计算：
  承租人（你父亲）向当地房管局递交材料，通过审批，缴纳相关费用，即可变更成产权。
  以北京为例进行说明：
  使用权变优惠价计算公式：
  （当年成本价减去价格系数）乘以系数乘工龄乘（使用面积乘面积计算系数加阳台乘阳台面积计算系数）乘（1减竣工年限系折旧系数）
  （1560-1464.7）×0.009×工龄×(使×1.33+阳台×0.7) ×(1-竣工年限×0.02)
  其中工龄很重要，工龄越长，折合的金额越少。当年成本价是指建成年代的价格 2018-06-21 18:59:03