商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异
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138****7472 | 2018-06-20 17:03:49-
132****6907 向房管局投诉,《物权法》第77条规定:“业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主同意。” 根据上述规定,住宅能否用作办公,首先需视该种商业用途是否违反有关禁止性规定;如无相关禁止性规定,还需看是否违反小区管理规约的规定;如不违反规约,还需取得有利害关系业主的同意。
根据《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“业主将住宅改变为经营性用房,本栋建筑物内的其他业主,应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内,本栋建筑物之外的业主,主张与自己有利害关系的,应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”的规定,本栋建筑物内的其他业主,都属于有利害关系的业主。 2018-06-20 17:07:45 -
145****0259 到房产所在地当地的街道居委会投诉。 2018-06-20 17:07:40
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133****7179 向工商部门投诉,要求查处无照经营行为;如以办营业执照的,可以要求撤销执照!
——供参考。满意请采纳! 2018-06-20 17:07:34
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近年来,城区住户房屋时有“住宅改为商用”现象发生,也有不少住户深受其扰,有人通过物管、社区、派出所调解过,甚至投诉到主管部门请求处理。2016年7月1日,正式实施的《兰州(楼盘)市物业管理条例》就明确规定“不得将住宅改为经营性用房”。本期说法就此话题邀请职业律师做相关解读。案例 1美发店开进住宅楼楼上居民难安宁
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因为土地划拨性质是商用不是住宅,所以土地使用年限只有50年,而且水费电费都是按照商用价格收费的,贵啊!
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说一下商品房:按照我的理解,5-7层以下商品房的不安装电梯,只有楼梯。这类楼房在县城及城市中早期建筑中多见,一般处于土地供应不紧张地段。6-14层大概称为小高层。小高层有电梯。二类城市中入省会城市中18层还叫小高层。28、30多层的叫高层。这个具体怎么分居民楼、小高层、高层等不同城市也不一样。商品房用于居住,都属于民用楼。我的理解是用于商业活动的楼房叫商用楼。比如开商场、餐厅、写字楼等。现在有的楼房下面是商场,上面是居住。这类就属于混合型的了。现在在一线、二线城市中许多新建楼房都是商住、民用混合的。并且这类楼房多事高层,30多层的多了去了。用于商用的写字楼30多层的也有,用于居住的居民楼30多层的也有,混合的楼盘比比皆是。如果你想问个人建楼房楼梯高度,要看规划部门规划,例如在机场等要求净空距离比较严格的地方,高度超过一定值要到报政府审批的。
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商品房是指:具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅,主要包括三种类型:住宅、办公用房、商业用房。商品住宅:是指房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。商业住宅与商品住宅的区别1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅;商业住宅属于非普通住宅。3、物业使用成本不同4、如水电费用标准不同商业住宅一般其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格5、物业服务费用标准不同6、物业使用范围不同,如住宅不得用于商业经营。
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