婚前购房婚后如何过户

虽然婚前是一方购买，产权也在一方名下，但另一方也共同出了资。对此种情形下房屋权属的认定应该依据上述所述进行确定，但为了避免不必要的纠纷，在购买房屋时**好是把两人都登记为产权人，或者就房屋的归属有一个书面的约定。3、婚前继承，婚后分割的房屋，属于夫妻个人所有。4、结婚或婚后，夫妻通过协议的形式约定，婚前购买的房屋为夫妻共有财产的，应当认定为夫妻共同财产。

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首先可以确定房子是夫妻共同财产，既然是夫妻共同财产，应当根据婚姻法39条规定判决，具体分割比例是法官的自由裁量权。离婚房产分割的详细问题，**好找律师当面咨询，避免网上咨询有误会造成损失。

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应当属于个人财产，离婚后不作为共同财产进行分割。首先，根据婚姻法第十八条的规定，一方婚前个人名下的房产应该属于夫妻一方个人的财产，变卖之后所获得的房款只是个人财产形式的一种变化，并不等同于婚姻法十七条中所规定的婚后所得财产，因为根据立法本意，如果婚前财产经过任何处理所得款项都会变视为婚后所得的话，则规定婚前个人财产的意义几乎丧失殆尽，婚前财产将不能再进行任何变动，也不利于社会财产的物尽其用。而至于再以该款项买房的问题，全国立法层面尚未出台统一的法律或者司法解释，但是这浙江省高级人员法院在2016年发布的《浙江省高级人民法院关于审理婚姻家庭案件若干问题的解答》第八条中规定“夫妻一方以其婚前财产全额出资在婚后购置房屋且产权登记在己方名下的，此为婚前个人财产在婚后发生形态上的转化，不影响财产性质，该房屋属于夫妻一方的个人财产”可以作为司法意见的一个参考。司法依据：《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;

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属于共同财产。一、根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

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男方婚前按揭买方，房子是男方的婚前个人财产。如果没有还完贷款，不能在房产证上加别人的名字的。三个方案给你参考：1. 提前还清贷款，解除抵押，就能办理房产证变更名字。 2. 征得男方同意，双方去公证处，签定一个赠与协议，将房产的产权分一部分赠给女方，然后将赠与协议进行公证。这样，即使不能加名，将来即使离婚，也可以依据协议要求部分的产权，可以转为现金。 3. 婚后共同还贷，即使将来离婚，婚姻法规定，房子判给男方，女方能得到还贷部分及利息，还有房产增值部分的房款。这样，即使不能加名，作为女方也不是非常亏。

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