电梯房不住如何缴费

• 133****4079 电梯费不应单独缴纳，应并入公共维修基金一同缴纳。个别物业公司物业费单价测算中包括电梯维修费，也是合理的。 2018-06-20 16:12:58
• 154****1124 是的，必须缴纳。
  　　1、如果物业合同没有特别约定，按照法律规定无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用，包括电梯费。
  　　2、有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定，一般是按照70%收费。
  　　3、物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
  　　4、小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否实际入住，即使房屋空置也应交纳相应费用。共有部分与专有部分具有紧密联系，每一个业主都从物业服务企业对于共有部分的管理与保养中受益，物业费的交纳义务对全体业主而言是均等的，否则，物业服务关系稳定性和确定性将会被打破。
  　　附相关法律规定：
  　　1、《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
  　　有些地区对房屋空置阶段的物业管理费缴纳比例有特别规定：
  　　2、2009年5月1日起施行的《山东省物业管理条例》规定：“建设单位未交付的物业和交付后长期空置的物业，其物业服务费标准可以适当降低。”
  　　3、《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2006年1月1日起，对未入住或未使用的物业，物业公司按正常物业服务收费标准的70%收取费用。
  　　4、2005年颁布的《南京市物业服务收费管理实施办法》规定：业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理单位书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。
  　　5、2011 年1月1日起施行的《武汉市住宅区物业管理条例》规定，“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用。由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用。由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。”
  　　综上。如果当地对空置房屋的物业管理费缴费标准没有特别的规定，小区的物业服务合同上又没有特别的约定，业主一般应全额缴纳物业服务费。 2018-06-20 16:12:36
• 142****5627 电梯房3楼需要交费的。
  物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的，因此，电梯费是包含在管理费内的，至于管理费的标准，可以到当地的物价部门查的，因为每个小区的物业管理费收取标准，在物价部门都有备案的。还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准，可以找物业公司查询的。
  我国目前对电梯收费有几种做法：
  （1）全楼平摊；
  （2）分层收费，楼层越高收费越高；
  （3）电梯在6层以下不停，6层以下就不收费但只能爬楼梯。 2018-06-20 16:12:15