电梯费不应单独缴纳,应并入公共维修基金一同缴纳。个别物业公司物业费单价测算中包括电梯维修费,也是合理的。
全部3个回答 >电梯房不住如何缴费?电梯房3楼可以不用交费吗?
157****7969 | 2019-06-14 15:30:44-
148****2403 物业管理相关法规中规定,物业费的缴费时间是从通知收房的截止日开始计算的,即使你没有入住,也应该全额缴纳物业费,至于电梯延后开通,这种放当初应该是拒绝收房的,既然已经拿了钥匙那就同物业协商给予一定的优惠吧。 2019-06-14 15:31:15
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143****7172 电梯房3楼需要交费的。
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的。还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,可以找物业公司查询的。
我国目前对电梯收费有几种做法:
(1)全楼平摊;
(2)分层收费,楼层越高收费越高;
(3)电梯在6层以下不停,6层以下就不收费但只能爬楼梯。 2019-06-14 15:31:07 -
133****8941 电梯房3楼需要交费的。
物业管理费成本里是包含公共设备设施维护费用的,因此,电梯费是包含在管理费内的,至于管理费的标准,可以到当地的物价部门查的,因为每个小区的物业管理费收取标准,在物价部门都有备案的。还有小区业委会和物业公司签定的合同上也有收费标准,可以找物业公司查询的。
我国目前对电梯收费有几种做法:
(1)全楼平摊;
(2)分层收费,楼层越高收费越高;
(3)电梯在6层以下不停,6层以下就不收费但只能爬楼梯。 2019-06-14 15:30:56 -
152****0300 《法国侨报》(实习记者 三三)在法国,物业所收取的电梯管理费对于居住在不同楼层的业主是不一样的。不同楼层的业主,可以根据房屋所在楼层的电梯使用情况来缴纳不同的电梯管理费。
如果不同楼层的住户或业主缴纳相等的电梯管理费用是不合法的。法国**高法院--翻案法院(Cour de cassation)指出,每层楼的住户或业主因为对电梯设备使用情况与频率的不同,所以给物业缴纳的电梯管理费应该也有所不同。这些规定早在1965年7月10日的法案中就有提及。但是直到现在,有很多物业公司并没有奉行这一规定。
也就是说,若一栋公寓楼内有电梯,住在0层 的业主与住在6层的业主所缴纳的电梯管理费是不一样的。
法院解释到:小区将电梯管理费对不同楼层的业主进行了区分,若住户或者业主要求更新或撤销分配计划,则法院可以重新作出新的分配。
共同业主工会在这件事情上表示有很多1层的住户和业主对此分配方法表示质疑与不满。他们认为这种分配过于死板,和事实情况不符。然而法国法院却并没有因此而改变原有的电梯管理费分配计划。
(文章来源: 法媒)
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2019-06-14 15:30:51
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一,物业费是从开发商或物业交房那天开始计算,不住也要交物业费。二,业主入住时,与物业服务企业签署过物业托管协议,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。三,也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。四,根据《物权法》第八十三条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、赔偿损失。针对这个问题,各地方也出台了自己的规定,比如石家庄:石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定,空置房空置在3个月以内的,不交物业费;空置超过3个月的,则交20%的物业费。
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1.在中间,不受热,不受潮 2.假如电梯维护或者电梯维修等不能使用,楼层不高,爬楼梯就行了 3.如果家里有老人,如第二条 4.选房的时候,看电梯的使用频率和有无老人方便与否来选择离电梯近或远的问题,电梯多少有点噪音!
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不好,公摊面积大,电梯时间长了爱坏,虽然你不经常用电梯,但是还得交电梯费,物业费还贵。建议你买不带电梯的小高层。反正你想买的房子也不高。
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一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。二、低层住宅:指一层至三层的住宅。楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。三、多层住宅:指四层至六层的住宅。楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。六、顶楼和底层很多购房者都不愿意选择顶楼和底层,因为顶楼夏天比较热,如果开发商没有做隔热处理,更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击,湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的,家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理,很多顶层都是买顶楼送阁楼,所以这样的房子还是很经济实惠的。选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关,长期住在这种房子里,不仅电器、家具易生锈、发霉,人也易患风湿性关节炎。其次,注意各种管道是否畅通,底层因邻近各种管道尤其是下水道,如果管道质量差或设计不合理,则管道易堵塞,特别是化粪池封闭不严管路不畅,也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次,注意采光问题,底层因处在楼房底层,在众楼环抱之中,故其采光和通风往往受到限制。七、整体而已,高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择,总层数不同楼层选择也不一样。
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