期房还没到手可以卖吗

• 136****3556 从以往的案例来看，期房转让也不是不可以的。
  
  1、房款已结清预售房
  
  这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。
  
  2、房款未结清预售房
  
  如果购房者只是交了**款，余款尚未结清，如果没有网签的话比较好办，直接找开发商协调，更名购买就好了；已经网签未申请贷款的预售房，先得申请撤销网签，然后再走预售对象变更手续，重签合同，也需要和开发商协调；已经网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债务关系的转让，由于尚未交房，需要由开发商出面协调银行和购房者，办理预售房转让手续。
  
  转让预售中的房子，并没有完成房屋权的转让，而实际上是一种债权、债务关系的转让。
  
  1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债权，不需要经过债务人（开发商）的同意，但需要告知债务人开发商，否则无法完成转让。
  
  2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债权人，又是债务人，转让预售房必须征得开发商和银行（已完成贷款手续的情况下）的同意，否则无法完成转让。 2018-06-20 11:29:37
• 143****1535 正常手续是必须有房产证房产局才给你过户，你没有房产证就不给办过户。所以通过房产局的话得交不满5年的税费。
  二手房交易手续费如下：
  1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
  2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。
  3、登记费：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
  4、核档费：私产50元/证;单位产100元/证。
  5、营业税：根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28日起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  6、个人所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所得，由卖方缴纳。
  计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)
  7、契税：缴纳比例为3%。根据契税政策规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。 2018-06-20 11:29:13
• 132****9418 您这是属于是二手房交易，严格来说没房本是不能交易的，如果非得卖有购房合同可签约，签个补充协议，等下栋证加急出证过户。还有一种是全款更名，但是事先说明这个不合法，并且买卖双方需全款。 2018-06-20 11:28:56
• 152****4599 如果该房屋已经在房管局备案有抵挡了是不可以出售的！需要等产权证下来之后再交易，具体过户费用需要按交易时所缴纳契税是否满两年或五年来确定营业税和个税！ 2018-06-20 11:28:37
• 134****9280 五证齐全的房子，如果你刚办的手续，应该可以变更，如果有贷款会比较麻烦一点，**好是房产证下来再售，免得中间出纠纷 2018-06-20 11:28:26