请问小产权房有哪些风险？

• 135****6838 购买小产权房有哪些风险？
  1、法律风险
  由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质，但不具备普通房屋的法律性质。所以，一旦购房者买了小产权房，其权益就很难得到维护，即使售房者违约，由于合同无效，购买者的权利将无法得到保障。
  2、政策风险
  如果相关部门整顿小产权房的建设，可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除，那么购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房者购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，所以购房者很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。
  3、 风险
  小产权房的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行，主要依靠村集体或农民等自行开发建设，一旦出现问题，就可能变成烂尾工程。对购房者而言，售房者可以按时交付房屋的可能性没有保障，而且房屋质量也难以保证。 2018-06-20 11:28:28
• 156****0648 1、小产权房只有使用权
  小产权房子不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，因此，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。
  2、小产权房不受法律保护
  从另外一些方面来看，小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。
  3、二手房交易风险
  在进行小产权房二手房买卖交易的时候，由于没有房产证，也无法合法过户。一旦遇到拆迁，由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿，购房者就不能得到这部分资金补偿。
  4、财产风险
  小产权房得不到法律的认可和保护，如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚，买卖双方发生财务纠纷的时候，就不得不请求法院的公正，损失一部分打官司的资金。 2018-06-20 11:28:02
• 138****8086 小产权是土地使用不合法~律师见证也没用~**根本都不合法~你的合同不在法律保护的范围内~小产权的土地是集体土地~是不允许个人买卖的~国家要是真拆了你的房子~你只有找村里闹~法律是不保护你的权利的~ 2018-06-20 11:27:40
• 135****7648 1、在法律效力方面，如果将这类房屋未经有关组织和部门批准出售给本乡以外的人员，合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，则该合同作无效处理。
  2、在房产转让方面，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。因为小产权房只有使用权，没有所有权。
  3、如果日后这类房屋遭到强制拆除，购房人可能既要不回房屋，又得不到赔偿。因为这类房屋的产权不是合法的。
  4、在房屋监管方面也存在着漏洞。如果出现房屋质量问题，很难找到相关单位来进行维修。 2018-06-20 11:27:07
• 156****0410 小产权房交易面临哪些风险呢？
  1、 无法取得房产证
  房产权是拥有房屋产权的凭证，但是由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证。这也是意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。
  2、 无法再出售
  
  由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。
  3、 质量参差不齐
  小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。
  4、 如遇拆迁没有补偿
  这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。 2018-06-20 11:26:45