购买小产权房有哪些风险？

150****5005 | 2024-11-29 21:04:17

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151****0059 我听说小产权房没有房产证，交易不受法律保护。如果政府要拆迁，可能拿不到补偿。而且小产权房升值空间小，不好卖。所以我觉得还是买大产权房比较保险，虽然贵点，但是心里踏实。 2024-12-06 21:48:48
158****0059 购买小产权房存在法律风险。小产权房未取得国家土地使用权和房屋所有权，其交易行为不受法律保护。一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到法律救济。此外，小产权房可能面临政府征收、拆迁等风险，购房者可能无法获得合理的补偿。因此，建议购房者遵守法律法规，购买合法合规的商品房，以保障自身权益。 2024-12-04 18:53:57
133****4066 买小产权房就像玩火，一不小心就烧到手。没房产证，没保障，政府一拆，哭都没地方哭。还是老老实实买大产权房吧，虽然贵点，但心里踏实。 2024-11-30 18:12:11
130****4082 根据《中华人民共和国土地管理法》和《城市房地产管理法》，小产权房未取得国家土地使用权和房屋所有权，其交易行为不受法律保护。购买小产权房存在无法办理产权登记、无法获得房产证、面临政府征收拆迁等风险。据统计，小产权房纠纷案件占房地产纠纷案件的30%以上。因此，建议购房者遵守法律法规，购买合法合规的商品房。 2024-11-29 23:17:17
184****0008 购买小产权房存在多重风险。首先，小产权房未获得国家正式的土地使用权和房屋所有权，因此无法办理合法的产权登记，导致无法获得房产证。其次，小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。此外，小产权房可能面临政府征收、拆迁等风险，购房者可能无法获得合理的补偿。最后，小产权房的升值空间和流通性较差，不利于资产的保值增值。总之，购买小产权房需谨慎，建议优先考虑购买合法合规的商品房。 2024-11-29 22:02:01

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问购买小产权房有哪些风险？什么是小产权房，购买小产权房风险大吗？

答

一、小产权房能买吗通常来说，小产权房是可以购买的，风险不是很大。购买小产权房主要分为以下两种情况：1、如果你买房的目的是自住，那么，风险并不大。首先，你的房是盖在村属的土地上，土地归所在村集体所有
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问购买小产权房有哪些风险？

答

1.没有产权的房子就没有国家的法律保护，如果要拆迁的话，没有补偿的2小产权房一旦因房屋遇到产权纠纷、合同纠纷、侵权纠纷，都不能依法对抗第三人，因为房屋本身未受法律保户3.不能转让，过户，买卖什么的~
问什么是小产权房购买小产权房有哪些风险

答

在房价居高不下的今天，很多置业资金不充足的购房者，不得不将目光转移到小产权房。小产权房相对于商品住宅要便宜很多的价格，的确是非常诱人的。那么问题来了，究竟什么是小产权房？小产权房能用来交易吗？过程中又要承担哪些风险？小编简单为大家梳理一下：什么是小产权房？目前，关于小产权房说法比较宽泛：国家发产权证的叫大产权，在集体土地上开发的楼盘，国家不发产权证，由乡镇政府发证书的叫小产权；再转让时要补缴土地出让金的叫小产权；经济适用房属另类小产权房。所以说，小产权房是指在国有或集体土地上建设的，没有国家房地产管理部门颁发的房产证、土地使用证或虽有一证或两证但根据相关法律、法规的规定也不能在市场上自由流通的房子。小产权房是相对于可以依法取得国家房地产管理部门颁发的房产证和土地使用证，可以在市场上自由流通的房子而言的。大致有三类房子可被称作小产权房，即：在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。小产权房的特征小产房主要有以下三个特征：第一，小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。第二，小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。第三，小产权房不能在市场上自由流通。购买小产权房有哪些风险（一）没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。（二）拆迁难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于违章建筑，如果被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。（三）质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。（四）配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。（五）遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。【小结】总体来说，小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。小产权房不受法律认可，不在房管部门备案，也不在政府机构的监管范围。如果遇到一些问题，解决问题的途径就非常有限，解决问题也非常困难。只有弄清楚这些需要承担的风险，才能在想要购买小产权房时做出正确的判断，减少风险。
问能不能购买小产权房，购买小产权房有哪些风险？

答

小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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问购买小产权有风险吗，购买小产权房有什么风险呢？

答

如果手续齐全应该没有风险.
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