请问买小产权房有哪些风险？

• 153****0091 小产权房给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险。购买小产权房会面临以下风险：一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不能在房管局备案。因此，无法拥有房产证。办理产权证，需要国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。三、小产权房交易难小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。四、拆迁补偿难，质量没保证。
  2019-09-04 14:13:13
• 138****1231 1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
  2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
  3、房屋的价格及付款时间约定。
  4、交房期限。
  5、权利担保。
  6、违约责任。
  7、合同双方认为应当约定的其他事项。 2019-09-04 14:13:05
• 132****2164 购买小产权房存在以下风险：
  
  1、小产权房买卖合同一般无效
  
  小产权房买卖合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。对于将房屋卖给本集体组织之外的成员，尤其是城镇居民的，无论建房行为是否合法，法院通常以买卖合同违反国家政策的禁止性规定而认定其无效。
  
  根据《合同法》规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
  
  2、小产权房无法办理两证
  
  《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布，明确指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地，不得登记发证。这相当于对小产权房“无证”身份的再次宣判。
  
  3、小产权房不能转让
  
  小产权房由于没有房产证，不能进入正常的三级市场进行流转。据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地是享有使用权，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
  
  4、拆迁无法得到补偿
  
  小产权房的房屋质量和房屋售后保修难以保证；购房后如果遇到国家征地拆迁，很可能无法得到拆迁补偿。
  
  5、房产无法抵押、贷款
  
  购买小产权房需要一次性付款，不能按揭；买入后，房子无法抵押。
  
  小产权房价格虽然便宜，但是购买时，风险比较大，如果想要购买小产权房，建议谨慎考虑。 2019-09-04 14:12:59
• 136****4516 1、法律不保护小产权房的买卖合同
  
  由于现阶段国家还没有对小产权房做出明确规定，所以小产权房不具备国家房产管理部门颁发的产权证，目前，大都是当地村委会或者是镇政府开具的产权证明，这些证明都是属于无效证明。购买的小产权房得不到相关的认可，依然属于违法建房一类。因此具有无法预知风险。购房者也就不要抱有侥幸心理。
  
  2、小产权房不可以抵押贷款
  
  如果业主想要凭借此房产进行抵押的话，那就必须提供银行认可房产证明。而由于小产权房没有房产证，所以无法通过银行申请贷款和抵押。
  
  3、小产权房拆迁时不能得到应有补偿
  
  小产权房享受不到应有的占地，拆迁补偿，如果遇到政府或者是需要占地开发的情况，小产权房只能够得到很少或者是无法得到相应的补偿，因为我们要知道，小产权房的占地使用权归当地村委会或者是乡政府所有，补偿款会直接划给当地的村委会或者是乡政府。 2019-09-04 14:12:42
• 143****8116 购买小产权房的风险主要有以下四点：
  1、从法律效力角度上看，小产权房的买卖合同多属无效。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售。本集体成员指在本乡范围内农村集体经济组织成员，即若将房屋出售给本乡以外的人员，且未经有关组织和部门批准，买卖合同多为无效合同，房子产权依旧归卖房方所有，买房者在购买的小产权房的产权利益是没有法律保障的。
  
  2、从资产管理角度上看，选择小产权房风险高。
  
  由于小产权房拿到的是有乡政府或村政府颁发的“绿本”，而非正式的房产证“红本”，所以购房者只有小产权房只有使用权，没有所有权，不仅不能够进行上市交易，也不能够办理贷款，购房者想今后将小产权房转手再卖难度大。
  
  3、从拆迁赔偿角度上看，小产权房纠纷多。
  
  由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以如果遇到拆迁赔偿，购房者将无法得到对产权进行的拆迁补偿。在众多小产权房拆迁赔偿的案例中，赔偿款实际上是由产权人赔给购房者的，具体的赔偿金额需双方协商解决，但在这个过程中往往易引起纠纷。
  
  4、从居住安全角度上看，小产权房的建造质量难以保证。
  
  目前，在深圳，乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，存在开发建设的监管缺位的情况，甚至有些开发单位并没有建设资质，因此，小产权房的建造质量和售后保修难以保证。 2019-09-04 14:12:36