如果手续齐全,在网上就查到了。也有可能手续在办理当中,,因为没办好,所以网上查不到——这情况是好的,就怕根本办不出手续。
全部3个回答 >开发商没有预售能换房吗
138****6463 | 2018-06-20 09:32:50-
133****0610 是的,通常是这样的,但是也需要看开发商的其他证件。
一、首先看开发商是否具备“五证”
“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。
二、使用规范的合同文本
许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。
三、查验有关证明文件
买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。
四、买期房要注意建筑面积的约定
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
五、买期房要约定资讯条件和时限
所谓交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。
六、签约时要注意房屋质量问题
购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。
七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
八、注意合同文本中补充协议的内容
购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
九、注意约定违约责任
违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 2018-06-20 09:34:50 -
132****7923 已经取得预售许可证,合同是有效的 2018-06-20 09:34:10
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134****3683 决定购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》,否则你的权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的,取得了该证开发商才能合法销售,同时也说明,该楼盘已交完全部土地使用权出让金,项目投入资金也达到了总投资的25%,并取得了《土地使用权证书》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》等。
但现在一些开发商为了尽快回笼资金,经常在没有取得预售许可证的情况下提前销售,让购房者购买没有保障的住房。
其实,我们可以通过房产行政管理部门的官方网站来查询该商品房是否取得了预售许可证,下面我们以南宁市为例来查询《商品房预售许可证》。 2018-06-20 09:33:29
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问 与开发商换房难吗答
至于是否可以换房要看你跟开发商沟通的结果了
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只要符合民事诉讼法第一百一十九条的就可以起诉,书面合同只是证据之一;民事诉讼法第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,你这认购可以签,如果你不想签,一万定金可以要回来,因为他不牵扯网签,(收据上写明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果签了,你要看合同 ,也就是“认购书”上的五证办齐时间,是什么时候,是不是三个月,也就是从现在起到后数三个月,如果是,基本问题不大,还有现在他是不是有4个证了,如果是4个证,问题不大,可以签~!
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正常情况下只要签订了购房合同,就是没有办法再进行更换的,如果需要进行外保,需和开发商进行协商,每个楼盘都有一定的合同作废机率,如果同意的话,可能需要缴纳一部分的补偿费用。如果在认购书上已经标明了房屋的施工编号,按照正常程序换房就比较困难,也可以选择将房屋购买之后再出售,尤其是对于新房来说,可以转卖给其他有需要的人。在购买房屋的过程当中,尤其是新房,如果到了签订合同的环节,首先要明确合同当中的具体条款,其次的话,在买房的时候也要量力而行,根据自己的经济条件以及自己明确的换房目的,可以有效降低出现的后续事宜。对于一些已经签订了购房合同,并且已经办理了贷款的购房者来说,如果按揭贷款已经放款,再撤销就是一件非常困难的事情。只能走正常程序将房屋进行买卖。