开发商的资质等级，是判断一个开发商是否有实力的主要参考标准。
全部5个回答 >与开发商换房难吗
134****0028 | 2018-06-12 15:56:15
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156****6105 至于是否可以换房要看你跟开发商沟通的结果了 2018-06-12 15:58:51
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147****0148 没有特殊情况是不能换房的. 2018-06-12 15:58:08
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132****8031 你好，楼主：
每个楼盘都有一定的合同作废率，这个可以可以和开发商协商，如果开发商同意的话，可能需要支付开发商一部分费用。 2018-06-12 15:57:20 -
137****7168 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换了。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。你现在要想换房，存在几个很重要的问题：
1、首先，在开发商那边，你要和开发商协商一致，要开发商愿意给你换才行，一般来说开发商不会看中你新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起他同意给你换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果他们同意给你换了，那你必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房 2018-06-12 15:56:55
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是的，通常是这样的，但是也需要看开发商的其他证件。 一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、使用规范的合同文本 许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。 三、查验有关证明文件 买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积的约定 在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 五、买期房要约定资讯条件和时限 所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、签约时要注意房屋质量问题 购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容 购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任 违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
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正常情况下只要签订了购房合同，就是没有办法再进行更换的，如果需要进行外保，需和开发商进行协商，每个楼盘都有一定的合同作废机率，如果同意的话，可能需要缴纳一部分的补偿费用。如果在认购书上已经标明了房屋的施工编号，按照正常程序换房就比较困难，也可以选择将房屋购买之后再出售，尤其是对于新房来说，可以转卖给其他有需要的人。在购买房屋的过程当中，尤其是新房，如果到了签订合同的环节，首先要明确合同当中的具体条款，其次的话，在买房的时候也要量力而行，根据自己的经济条件以及自己明确的换房目的，可以有效降低出现的后续事宜。对于一些已经签订了购房合同，并且已经办理了贷款的购房者来说，如果按揭贷款已经放款，再撤销就是一件非常困难的事情。只能走正常程序将房屋进行买卖。
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你可以跟开发商协商，如果贷款还没有成功放款下来，贷款流程已经形成结果了，换房后重签购房合同就可以重新办理了如果银行按揭贷款已经放款下来了，再撤销购房合同，先撤销银行抵押手续，就不能再换房了
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既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理。
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