开发商换房，银行按揭问题！

• 154****4459 既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:
  1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
  2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
  3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
  根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理。 2014-04-27 10:04:15
• 135****8686 首先，要看你的房屋的**终测绘工作有没有完成，简单来看，合同约定的交付时间有没有过。如果过了，再想换房是非常困难的事情。因为房产局也担心开发商炒房子，这种事情他们不敢担责任。索性一律封杀。
  其次，你说的换房，理论上是完全可以实现的。就看开发商配合不配合。之前有人说开发商应该配合，其实不见得。好好的没什么事情，突然你冒出来个要求，他们需要人员协调，需要去房产局递交情况说明，需要跑窗口。肯定是不愿意干的。**佳的办法，就是找找关系，找到开发商内部高层打声招呼，从上往下的推动，这个事情就能办了。
  祝你事情办的顺利 2014-04-25 09:15:24
• 133****9747 手续不是很复杂但是你们把他发杂化了，你可以要求开发商跟你按换房手续办理，将网签合同到相关房管部门改签购房合同（更名）就可以了，手续一般是房产开发商去办理，但有些手续是要你配合的。
  因为房子本身的问题是开发商。你可以提出异议，如果开发商拒不履行你可以咨询专业的律师。 2014-04-24 21:39:19