买房开发商换了有关系吗?已经办完按揭贷款 还能要求开发商换房吗？

• 143****8994 既然是换，那就是说你的第一套房子可以退了，这种情况先让开发商回购，就是说开发商先帮你还清第一套房子的贷款。然后你再办第二套房子的按揭。根据2007年10月12日央行、银监会齐集五大国有商业银行信贷部门负责人，就“第二套住房”的认定标准定下的“三点基调”:
  1、公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项；
  2、已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者；
  3、夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。
  根据第二条，如果你第一套贷款已经还清，那购买第二套的时候也可以当第一套处理 2019-06-20 18:31:08
• 146****8842 按揭贷款的基本流程如下：
  1、实地看房；
  信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
  2、产权验证；
  产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。
  3、签署合同；
  银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
  4、填写合同；
  银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
  5、缴费义务；
  银行收取费用预审通过后，通知客户交费;
  6、产权过户；
  买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
  7、贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；
  8、银行放款。 2019-06-20 18:31:03
• 145****2534 可以，应办理变更手续。
  
  《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：
  
  第二十八条 借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力。
  
  其财产合法继承人继续履行借款人所签订的借款合同。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。 2019-06-20 18:30:56