接房时开发商必须出示哪些证件

• 149****3337 一、《建筑用地规划许可证》，即单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划主管部门确认，该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》，即该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》，即经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中，“经济适用房”用地是《划拨土地》；“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年，《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。
  四、《建设工程开工证》，即建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。没有以上“四证”，该项目用地和建筑就是违法的。
  五、《商品房销售（预售）许可证》，即市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
  “一表”是指《房屋竣工验收备案表》。 2018-06-20 02:12:17
• 143****9513 要查看开发商的证件：《商品房竣工验收备案登记证》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。现场验收：
  1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；
  2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符；
  3、水电气等附属配套设施是否按合同到位；
  4、其他合同中约定的项目做得如何。 2018-06-20 02:11:38
• 154****7695 五证两书一表
  　房地产的“五证”，就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》（也称建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》的简称。 2018-06-20 02:10:59
• 153****0225 １、看是否有商品房预售许可证；　　　　
  ２、看是否被抵押或另售；　　　　
  ３、签定购房合同时，注意使用标准合同文本；　　
  ４、问清售房报价、付款形式及总共要付多少款，并将房款存入银行的帐户；　　　　
  ５、明确房屋权证发放时间，适时办理产权证，办证需取得：购房合同、购房证明和购房；
  ６、其中必须具备的五证是指：《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》；《商品房预售许可证》。 2018-06-20 02:10:31