开发商卖房需要哪些证

• 157****7117 需要具有五证。
  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
  其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2018-06-19 15:40:15
• 155****7257 1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书； 2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》； 3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资； 4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议； 5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。
  　　根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-06-19 15:39:44
• 136****8601 一手房看清楚他交房的时间看清楚土地的使用年限以及他的物业管理收费以及有没有什么配套收费的赠送部分一定要在合同上有开发商的开头承诺等于放屁 2018-06-19 15:38:59
• 147****0700 1、《建设用地规划许可证》
  2、《国有土地使用证》
  3、《建设工程规划许可证》
  4、《建筑工 程施工许可证》
  5、《商品房预售许可证》 2018-06-19 15:38:27
• 155****6287 　房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
  　　1、土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；
  　　2、取得《建筑许可证》和《开工许可证》；
  　　3、除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资；
  　　4、房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；
  　　5、土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。 2018-06-19 15:36:39