购房诚意金现金退吗？

• 141****3345 法律上并没有诚意金的提法，但相关法规也并未禁止收取。
  　　如果买家签订的《购房诚意书》中有“议价成功后，诚意金转为购房定金”的条款，并且卖家已经确认《购房诚意书》和收到中介转交的钱，买家违约不买房，诚意金将不能退还;如卖家违约不卖房，则按“定金罚则”双倍返还。
  
  　　但如果《购房诚意书》只是对购房价格、房屋状况作简要约定，对付款时间、方式、房屋交付及过户登记等其他主要条款产生分歧，并导致买卖合同**终未能签订，则可以解除诚意金转为定金后的担保关系，即可退还。
  
  
  
  诚意金，即意向金，它不是法律术语，而是商业用语，是十几年前从港台地区传过来的叫法，我国法律并未就诚意金作出规定。
  
  　　根据**高人民法院关于《担保法》的司法解释，当事人约定了“留置金、担保金、保证金、订约金、押金”的，但没有约定为“定金”的，都无权要求按照“定金罚则”处理：买方违约，卖方均无权罚没诚意金，买方可以要求返还;反之，卖方违约的，交付诚意金方也无权要求卖方双倍返还。
  
  　　所以收取诚意金是开发商一种营销的方式，一般是在项目未取得预售许可证的情况下进行收取的，属于非法定意义上的定金，不具有定金的法律约束力。
  
  　　一般是这样操作的：购房者如果与开发商达成购房意向时交纳一定的“诚意金”，可以获得该楼盘的优先购买资格，在签订正式购房合同时还可以享受一定的优惠。比如，购房者向开发商交纳2万元的“诚意金”，在正式签订购房合同时就可以享受到5万元的优惠。
  
  　　根据建设部于2001年颁布的《商品房销售管理办法》第22条规定，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵做房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。
  
  　　购房者购房过程中交纳诚意金，如不购买，开发商应退回诚意金。
  
  实在不行，你只有起诉了。 2018-06-19 11:57:51
• 136****3525 这个是可以退的，不过不好退，建议您到 地产公司问一下，怎么办，一切都是暂定，怎么交房款呀，不用着急，证据在手里，不行的话，起诉也可以。他们看见是老公，才这样做的，尽快去办理，一定要带着老人一起去。
  2018-06-19 11:57:24
• 155****0826 诚意金可以退，定金退不了
  2018-06-19 11:57:16
• 141****3918 通常这类情况诚意金就是所谓意向金 怕到时候买不到错过了才先交的 正常也就是意味着你告诉对方我定了 当然不好退的 对方也一定不会退的 但是如果你讲的属实的话 因为对方存在价格欺诈你可以先通过消费者投诉渠道取得解决，如果不行你就必须举证对方存在的问题 然后向法院提起诉讼 争取自己的权利 当然**好是找对方说能解决 告诉你 带个好的录音器材，但是别拿出来。 以后说不定能帮上你大忙。
  2018-06-19 11:57:02