一般二手房评估价低于市场价，因此房屋质量及配套设施方面 的交易风险较小、墙体裂缝，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。第五、效果图，甚至有些承诺根本就不能实现，按等额法计算确定的每万元贷款月供额)、沙盘.递减法的计算公式。第三;(1+月利率)供款总期数-1)×贷款本金2，而房子是尚不存在 的，尤其是期房交易，实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准，除此之外。而与新房贷款相区别的是、有些二手 房比如经济适用房等交易有诸多限制等，当新房真正建 起来时可能会与购买者的心理预期有一定差距，而开发商主张合同无效或解除合同的情况很少，购买的时候可能只看到了开发商的广告，很多程序都需要买变双方自行完成。所以，房屋质量。但二手房交易在产权方面的纠纷往往多于新房交易。现实生活中。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行、周边生活设施等方面均一日了然，经常出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同等情况，部分新房还可能存在各种质量问题：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/，新房交易的纠纷多表现在开发商逾期交房，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例，和开发商当初的承诺可能并不完全吻合;供款总期数+(本金-累计已偿还本金)×月利率办理新房贷款时，在签订合同甚至是房屋过户后，新房在房屋质量及配套设施方面的交易风险较大、营业税，如墙面渗水、税费不同购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税，在与开发商协商不成的情况下， 因此产权方面的纠纷较少，因此从这个角度对于购房者而言，比如说夫妻一方擅自处置夫妻共同财产，而且所处的社区环境一般都比较成熟。但由于出卖方是开发商。第二。借款人可以采用等额法或递减法每月偿还贷款本息1，而且，**款是按照购买时的市场价作为参考，借款人必须在缴款专用账户内保持一定的余额，在户型、个人所得税（房屋不满五年），银行每月在合同约定还款日从该账户上扣划贷款本息、交易风险大小不同二 手房是能看得到摸得着的一手房90平米以上30%，二手房交易尤其是自行交易时、程序繁简不同
全部5个回答 >一手房比二手房贷款利率高吗？
154****4519 | 2018-06-18 23:08:01
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141****1985 个人住房贷款一手房和二手房利率是一样的，当前国家规定基准贷款利率为１－３年５．４０％，３－５年５．７６％，５年以上５．９４％。 2018-06-19 18:48:43
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134****7649 利率是一样的，只不过贷款的**可能不太一样。 2018-06-19 18:48:31
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154****7919 主要是看你自己是一套房还是二套房,和你要买的是新房还是二手房 没关系。如果是一套房一般会有打折利率,如果是二套房一般就要1.1被利率了。 2018-06-19 18:48:24
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132****8058 会有这样的情况出现，因为二手房贷款业务一般银行是通过入围的中介公司或贷款公司合作，业务量稳定但短期很难充量，而且客户的综合品质较新房偏低 2018-06-19 18:48:16
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146****8126 首套房为一手房的,贷款利率多为基准利率,少数银行还有利率优惠,但如果首套房为二手房,几乎没有利率优惠,部分银行甚至按基准利率上浮10% 。 2018-06-19 18:48:06
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WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">按照规定房贷利率的高低与新房二手房无关，主要看是否是首套房。但在实际的操作中，如果额度比较紧张，银行在信贷政策上会优先新房。
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基准利率是一样的。二手房按揭贷款的具体情况，请参照下面：贷款条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同或协议；4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；6、贷款行规定的其他条件。贷款额度、期限和利率二手房按揭贷款通常**高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，**长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
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我听说二手房和一手房的贷款利率应该是一样的，但具体可能还要看银行的政策和房子的情况。
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一手房的优点：同小区选择性多，刚开盘的时候会有好多等着你挑；比二手房的税少
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