通常，墙体分为外墙、内墙和完全处于套内的墙体。有墙的时候，计算面积都是以墙体中心轴线为界限计算的。内墙就是指分隔分户实体（简单的说就是别人家的房子）的墙体轴线内侧的部分，计入该套房屋套内面积。轴线外侧（非其他分户实体内，简单的说就是室外的那一半）就是外墙。外墙计算都是整幢（注意，是整幢，不是每层，更不是每户）房屋算个总量，计入整幢房屋的建筑面积，然后按总套内面积分摊到每个套内平方（得出一个外墙分摊的百分比，通常是3%-5%之间），再乘以某套房屋的套内面积，就是该套房屋所分摊的外墙面积。完全处于某套分户实体内的墙体，就是套内墙体。比如同一套房子内的厨房和厕所之间的隔墙。这个完全计入套内面积。玻璃幕墙通常是钢混结构按墙厚0.2米计算，砖混结构按0.24米计算。装饰性墙体或构筑物的墙体不计算面积。另外，还有内外墙抹灰，贴砖的厚度也要计算面积，抹灰层一般在0.026-0.03米，外墙就难说了，实测为准，还有保温层什么的。。。。不能测量到抹灰和外墙贴砖的，可参照各省房产测绘细则提供的参考数据。
全部3个回答 >建筑面积含墙体面积吗
147****5693 | 2018-06-18 21:17:31
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135****0059 成套房屋的套内面积不包括外墙面积，但包含隔墙面积，与隔壁邻居相邻的墙体算一半面积，阳台算一半面积。外墙应算在公摊面积中。 2018-06-18 21:23:38
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136****7059 建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，所以墙体所占的面积要算到建筑面积。 2018-06-18 21:23:04
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142****1836 建筑面积按建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算，所以墙体所占的面积要算到建筑面积。 2018-06-18 21:22:26
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142****0650 建筑面积包括墙体。根据**新国家规范：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013规定 2018-06-18 21:22:01
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套内建筑面积的计算公式为: 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 套内墙体面积 : 套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。套内使用面积 套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积 : 商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。
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住宅工程： 门窗面积一般占建筑面积的0.22，外墙面积一般占建筑面积的0.62-0.67 1、门窗/外墙=32%左右 2、建筑面积/外墙面积=1/0.62 3、内墙/建筑面积=2.62左右 内墙面积/门窗面积=2.62/0.22=12:1
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内墙的面积算在里面的。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
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房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。房产面积，具体说包括几个概念，如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积（或分摊面积）、使用面积、计租面积等等。其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。人们常说的商品房的建筑面积，其实是指上述“建筑面积=套内建筑面积+公摊面积”中的“建筑面积”，其中是包含一部分公摊面积在内的。
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