房产证登记了几个人,就会有几本房产证,人手一本,类似结婚证,房产证上会注明房产证持有人名字,以及住房共有人名字。
全部3个回答 >一套房有两本房产证几本土地证?
141****5429 | 2018-06-18 18:11:58-
154****6428 写两个人的名字就两本房产证?房产证只有一本,写几个人的名字都是一本,丢失可补。土地证同理 2018-06-18 18:14:04
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137****3293 有两本房产证对应一本土地证 这本土地证明确写明了1号和2号 说明这两间房子是相对独立的两间房屋 只是土地证在一起而已 到相应的土地管理部门是可以调出来 1号和2号房相应的土地对应的分摊面积为多少 只是写在了一本产证上而已 所以不存在什么第一顺位、第二顺位的说法 两块都是独立的宗地 两家不同的银行对应的土地都是第一顺位 我是这么认为的
还有国土资发〔2012〕134号文件指出以部分宗地申请土地使用权抵押登记的,不予受理。 土地抵押必须为整宗地抵押,涉及到分摊面积的土地是不办理抵押的。我想商铺的土地证上就是分摊面积是不办理抵押的。只要房屋抵押就行了。银行为了规避风险,要求土地随房抵押。当地土管部门办理这种抵押? 2018-06-18 18:12:24 -
146****8816 只有一本土地证 2018-06-18 18:12:10
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一,只要是正规开发商开发的楼盘,项目有五证,就没问题 二,国家曾经有个7090政策:凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。
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房产证一般都是一本但是房产证上是可以写夫妻双方名字的,作为特定房屋所有权的证明,能够对房屋现在的共有情况以及所有情况进行记载,房产证是一房屋一房产证的原则,在不动产权登记的过程当中只能够发放一个房产证,但可以在上面有共有产权的记录。在办理产权证时,如果想要把对方的名字加上去,可以提交两个人的材料,包括有身份证、户口本、结婚证。如果房产证上有夫妻双方的名字,则是共有人将来房屋进行转让买卖的过程当中,需要夫妻双方共同签字才能够完成交易的过程,如果其中一人不签字则合同无效,房屋是没有办法进行交易的。如果之前房屋是一人的名字,想要进行加名字,可以在当地的房地产交易中心进行办理,在没有贷款的情况之下,需要缴纳110元左右的手续费。
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一个房产证只要归两个人所有各自占有房子的比例,即可在房产交易所办理将一个房产证变更为两个房产证,每个房产证上将注明各自的所有权比例。
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理论上说,二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。 产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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