任何一家房屋中介都可以帮你查到是否拥有一套还是两套房,但根据你所描述的,你肯定是一套房,那就意味着你卖出的房子必须是那套有房产证的。费用承担应该双方协商来定,其实你只要和中介说净得价就可以了,中介很多就不能一一介绍了,运气好的话很快就能卖出去。
全部4个回答 >一个房产证里有2套房子算几户?
154****2493 | 2018-06-18 17:42:55-
156****8551 由于房产信息和用地性质等在房管局和土地局都有登记备案,要对房子的产权进行分割,需要多个行政事业单位配合,且需要有充分理由,这样的理由多体现在天灾上(如地震将房子震塌后重建,建房子的时候将房子一分为二,中间填充大量钢筋,以减小坍塌风险),家庭关系方面的原因一般不能作为分割房产的理由。 2018-06-18 17:44:57
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152****4152 准备资料去当地房管局就可申请办理。
一、办理条件:
购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。
二、办理材料:
1、盖章的申请表
2、房屋买卖合同
3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5、专项维修资金专用收据
6、契税完税或减免税凭证
7、购房者身份证明(复印件核对原件)
8、房屋共有的提交共有协议
9、银行的提前还贷证明
三、办理流程:
1、确定开发商已经进行初始登记
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)
4、领取相关申请文件
5、缴纳公共维修基金、契税
6、提交申请材料
7、按照规定时间领取房产证
四、办理时限及费用:
办理时限:法定办理时限30个工作日。
办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。
总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。 2018-06-18 17:43:30 -
151****4663 在城市算一户多宅;如在农村要看宅基地情况,在一个集体土地使用权证上盖的两套房子不属于一户多宅。 2018-06-18 17:43:06
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一套房产,一个房产证名下,可以有一个户口本。户口本下面可以迁入多个户口,根据我国《户口登记条例》第6条的规定,户口是可以挂靠的。但是只能一户,只能有一个户主。户政管理规定,户口登记以户为单位。共同居住生活在同一住址、同一成套合法固定住所内的常住人口,立为一户。一般住家户以家庭为单位立户。家庭户户主一般由户内常住人口中合法固定住所的所有人或者使用人担任。未成年人一般不能担任户主。1、所需证明材料 (1)申请入户的书面报告; (2)房屋产权证、他项权证或收件收据; (3)购房人与入户者关系证明、户籍证明(或户口簿)、以及劳动部门出具的失业证(指非农业户口); (4)未满18周岁者不得单独立户; (5)其他相关证明材料。 2、办理程序 购房者申请入户,持以上的有关证明材料到派出所申请,凡被批准购房入户者,到派出所领取《准予迁入证明》后回原户口所在地派出所办理户口迁出手续,再凭《准予迁入证明》(第三联)及《户口迁移证》、身份证到派出所办理入户手续。
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可以办理房产分割登记。 《房屋登记办法》第十条 房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。 国有土地范围内成套住房,以套为基本单元进行登记;非成套住房,以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房,以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房,以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。 根据上述规定,你的房屋可以分层办理房屋产权登记,登记流程如下: 《房屋登记办法》 第三十六条 发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记: (一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的; (二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的; (三)房屋面积增加或者减少的; (四)同一所有权人分割、合并房屋的; (五)法律、法规规定的其他情形。 第三十七条 申请房屋所有权变更登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书;
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一般情况下一套房屋只有一个房产证,但如果说出现两个房产证,而且还是贷款购买的房屋银行一旦查出就要承担相应的违约责任,不仅要缴纳相应的罚款,而且还有可能会取消贷款,面临全款购房的情况。所以无论是买房还是自己办理房产证,也尽量要避免出现两个房产证的情况。而且在日后交易的过程当中,也会出现一系列的经济纠纷。在我们购买房屋的过程当中,如果是新房,需要查明房屋是否具备有5证,如果是购买的二手房,则要确认该房屋是否具备有不动产的产权证。一般新房如果具备有5证不会有太大的问题,按照流程进行网签即可,但如果是二手房需要多加留意,很多时候房屋会存在共有产权人的情况,如果没有经过对方同意是没有办法进行买卖的,而且如果有共有产权人,即便是已经交钱,在过户的时候也没有办法进行,顺利过户。
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一套房子有2个房产证没有什么弊端的,而且是正常的情况,只是在卖房的时候,需要全部产权人到场。房产证登记了几个人,就会有几本房产证,人手一本,类似结婚证,房产证上会注明房产证持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4个人产权人,会有一本产权证和3本共有权证,该房屋转让或者买卖,抵押时所有产权人必须全部到场。也有另外一种原因就是在当初卖房子的时候,也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主,因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子,开发商在建设大户型住宅时,会将大套间房产分割成两个套间来报建,但是房子是按照大户型住宅设计销售的,因此会出现一套物业多个房产证的情况,但是这种行为违反了相关的规定。