一套房屋如果出现两个房产证,如果是夫妻二人共同所有,在买卖的过程当中,需要两人共同出面才可以完成交易,但如果是其他情况的两个房产证,在合规的情况下,第2个房产证可能会被当做第2套房产进行收税。尤其是一些已经限购的城市,可能已经取消了再次购买房屋的资格。所以如果有业主想要购买此类的房屋,**好要慎重选择。按照我国法律规定,一套房屋只有一个产权证,如果是多人共同购买,可以按照出资的占比获得共同所有权证,但共同所有权证并不是不动产证,二者是有本质区别的。所以当出现两个房产证,**大的可能就是有一个房产证是假的,另一个房产证或者是处于失效的阶段,业主在购买的时候,还是需要查清房屋的所有权关系,以免造成相关的纠纷。
一套房2个房产证的弊端
152****1269 | 2020-06-24 11:27:34
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141****1607 一般情况下一套房屋只有一个房产证,但如果说出现两个房产证,而且还是贷款购买的房屋银行一旦查出就要承担相应的违约责任,不仅要缴纳相应的罚款,而且还有可能会取消贷款,面临全款购房的情况。所以无论是买房还是自己办理房产证,也尽量要避免出现两个房产证的情况。而且在日后交易的过程当中,也会出现一系列的经济纠纷。
在我们购买房屋的过程当中,如果是新房,需要查明房屋是否具备有5证,如果是购买的二手房,则要确认该房屋是否具备有不动产的产权证。一般新房如果具备有5证不会有太大的问题,按照流程进行网签即可,但如果是二手房需要多加留意,很多时候房屋会存在共有产权人的情况,如果没有经过对方同意是没有办法进行买卖的,而且如果有共有产权人,即便是已经交钱,在过户的时候也没有办法进行,顺利过户。
2020-06-24 11:27:55
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一套房子有2个房产证没有什么弊端的,而且是正常的情况,只是在卖房的时候,需要全部产权人到场。房产证登记了几个人,就会有几本房产证,人手一本,类似结婚证,房产证上会注明房产证持有人名字,以及住房共有人名字。比如有4个人产权人,会有一本产权证和3本共有权证,该房屋转让或者买卖,抵押时所有产权人必须全部到场。也有另外一种原因就是在当初卖房子的时候,也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主,因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子,开发商在建设大户型住宅时,会将大套间房产分割成两个套间来报建,但是房子是按照大户型住宅设计销售的,因此会出现一套物业多个房产证的情况,但是这种行为违反了相关的规定。
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1、劝你别买这种一套房二本证的房子。2、购入这种房时,有一套算首套房(契税为1-1.5%)、另一套算二套房(契税为3%,个别地方为4%)。首套房房贷**30%,利率按基准的8.5折,而二套房房贷**50-60%,利率按基准的1.1倍。3、以后你转让出去时也要按两套房出售,接手的买家相对难找,出让价格相对要低。
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一,确实有这样的房子,还有一套房三个房产证的呢二,但都是按一套房的格局建的三,要装修成两套房,势必要加开一道户门,这是物业及房屋承重要求所不允许的四,本身就是一套房的格局,要装成两套房,将来出售也是个麻烦事还是不要这么做为好。
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1、劝你别买这种一套房二本证的房子。 2、购入这种房时,有一套算首套房(契税为1-1.5%)、另一套算二套房(契税为3%,个别地方为4%)。首套房房贷**30%,利率按基准的8.5折,而二套房房贷**50-60%,利率按基准的1.1倍。 3、以后你转让出去时也要按两套房出售,接手的买家相对难找,出让价格相对要低。
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