一套房2个房产证的弊端

一套房屋如果出现两个房产证，如果是夫妻二人共同所有，在买卖的过程当中，需要两人共同出面才可以完成交易，但如果是其他情况的两个房产证，在合规的情况下，第2个房产证可能会被当做第2套房产进行收税。尤其是一些已经限购的城市，可能已经取消了再次购买房屋的资格。所以如果有业主想要购买此类的房屋，**好要慎重选择。按照我国法律规定，一套房屋只有一个产权证，如果是多人共同购买，可以按照出资的占比获得共同所有权证，但共同所有权证并不是不动产证，二者是有本质区别的。所以当出现两个房产证，**大的可能就是有一个房产证是假的，另一个房产证或者是处于失效的阶段，业主在购买的时候，还是需要查清房屋的所有权关系，以免造成相关的纠纷。

一套房子有2个房产证没有什么弊端的，而且是正常的情况，只是在卖房的时候，需要全部产权人到场。房产证登记了几个人，就会有几本房产证，人手一本，类似结婚证，房产证上会注明房产证持有人名字，以及住房共有人名字。比如有4个人产权人，会有一本产权证和3本共有权证，该房屋转让或者买卖，抵押时所有产权人必须全部到场。也有另外一种原因就是在当初卖房子的时候，也有可能是开发商将两套房子一起卖给业主，因此出现了一房两证的情况。国家曾经规定开发商要有百分之七十的90平方以下的房子，开发商在建设大户型住宅时，会将大套间房产分割成两个套间来报建，但是房子是按照大户型住宅设计销售的，因此会出现一套物业多个房产证的情况，但是这种行为违反了相关的规定。

一套房两证可能涉及产权分割，易引发纠纷，影响房产交易和继承，需明确权属。

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1、劝你别买这种一套房二本证的房子。2、购入这种房时，有一套算首套房（契税为1-1.5%）、另一套算二套房（契税为3%，个别地方为4%）。首套房房贷**30%，利率按基准的8.5折，而二套房房贷**50-60%，利率按基准的1.1倍。3、以后你转让出去时也要按两套房出售，接手的买家相对难找，出让价格相对要低。

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一，确实有这样的房子，还有一套房三个房产证的呢二，但都是按一套房的格局建的三，要装修成两套房，势必要加开一道户门，这是物业及房屋承重要求所不允许的四，本身就是一套房的格局，要装成两套房，将来出售也是个麻烦事还是不要这么做为好。

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