房屋租赁证怎么办理？

• 153****5558 一、提交下列材料
  
  1. 房屋租赁（转租）合同；
  
  2. 房地产权属证书或者其他合法权属证明；
  
  3. 房屋租赁双方当事人的身份证明；
  
  4. 委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
  
  5. 公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
  
  6. 出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
  
  7. 办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
  
  8. 第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。
  
  二、受理
  
  申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。
  
  三、受理机关需对下列事项进行审查：
  
  1. 所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。
  
  2. 重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。
  
  3. 经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。
  
  四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。
  
  五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。
  
  拓展资料
  注意事项:
  
  一、低价虚假广告要注意
  
  当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。
  二、房东个人情况查仔细
  
  承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，**好查看其房产证与身份证；如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。
  
  此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。
  三、承租房屋家电、家具清点好
  
  租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。**好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。
  四、认真签订房屋租赁合同
  
  租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
  五、物业杂费等合同附件写清楚
  
  租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
  六、房屋押金问题看明白
  
  租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
  七、根据自身条件谋求合适房屋
  
  旺季租赁，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客在租房时不应单一的寻求工作地点周边的房屋，也可根据自身需求，特别是在租金承受能力有限的情况下，只要交通便利即可。 2018-06-18 10:52:41
• 156****9803 　一、房屋租赁双方需要提供的证件：
  　　1、出租人
  　　(1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
  　　(2)个人居民身份证或单位法人资格证明;
  　　(3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;
  　　(4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
  　　2、承租人
  　　(1)承租人为个人的，提交居民身份证;
  　　(2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;
  　　(3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
  　　二、办理房屋租赁证的具体操作程序：
  　　(1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
  　　(2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
  　　(3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
  　　(4)发给《房屋租赁证》;
  　　(5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费 2018-06-18 10:52:33
• 155****1065 租赁证在那里办 2018-06-18 10:52:28
• 146****0200 一、《房屋租赁证》需要到市房产局办理。国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知规定：非住房租赁手续费按指导租金的1%计收，由租赁双方各承担50%。指导租金由各市物价部门根据当地实际情况制定。
  二、办理《房屋租赁许可证》流程
  【一】、租赁双方当事人填写租赁合同
  【二】、双方应提交文件资料
  (一)租赁双方当事人必交要件有:
  1、《出租屋登记申请表》;
  2、《xx市房地产租赁合同》(一式三份);
  3、《房地产证》、宅基地证或报建表;
  4、共有的房产还应提交其他共有人同意出租的文件;
  5、转租的还应提交转租人与原出租人签订的房屋租赁合同，如该合同中没有原出租人同意转租的约定条款，应提交原出租人同意转租的书面证明;
  6、委托代办的还应提交授权委托书及身份证明;
  7、受委托经营管理房屋的除提交有效产权证明外，还应交合法的授权委托书;
  上述第3~7项的资料是复印件的，须提供正本核对后(包括加盖核对章和核对人签名)，方能生效。
  (二)租赁双方当事人交验的文件、资料(只核对原件):
  1、租赁双方当事人如果是自然人的，需提供身份证明;
  2、租赁双方当事人任何一方是法人的，需提供法人证明(营业执照或法人代码证)和法定代表人身份证明等合法资格证明。
  【三】、审查登记
  1、管理服务中心审查租赁双方当事人的必交要件资料和交验资料。
  2、管理服务中心审查合同内容，并将租赁资料输入"房屋租赁系统"。
  3、区租赁所审批核发。
  4、当事人到管理服务中心领回《房屋租赁证》。 2018-06-18 10:52:22
• 146****3147 一、房屋租赁双方需要提供的证件：
  1、出租人
  (1)房屋所有权证(复印件)或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，杜员房屋使用证;
  (2)个人居民身份证或单位法人资格证明;
  (3)委托他人代管的房屋，可由代管人申请，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明;
  (4)共有房屋出租的、除提交(1)、(2)款规定的证件外，还应提交其他共有人同意的证明。
  2、承租人
  (1)承租人为个人的，提交居民身份证;
  (2)承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件;承租人为境外单位的，提交国家安全局批准的有关文件;
  (3)承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件;
  二、办理房屋租赁证的具体操作程序：
  (1)出租人或承担人提供上述有关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》;
  (2)租赁双方将《房屋租赁合同》逐条进行填写，双方签定盖章后，送交申请单位;
  (3)区房地产市场派员对租赁房屋进行实地察看、评估;
  (4)发给《房屋租赁证》;
  (5)由出租房、承租方交纳0.5‰的交易手续费 2018-06-18 10:52:18