《建筑工程建筑面积计算规范图解》是2009年12月1日中国计划出版社出版的一本图书。2013年由国家住建部批准为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。 【前言】 根据住房和城乡建设部《关于印发<2012年工程建设标准规范制订修订计划>的通知》(建标[2012]5号)的要求，规范编制组经广泛调查研究，认真总结经验，并在广泛征求意见的基础上，修订了本规范。 本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.计算建筑面积的规定。 本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层;2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸(飘)窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。 本规范由住房和城乡建设部负责管理，由住房和城乡建设部标准定额研究所负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见和建议，请寄送住房和城乡建设部标准定额研究所(地址：北京市三里河路9号，邮编：100835)。 本规范主编单位：住房和城乡建设部标准定额研究所 本规范参编单位：北京市建设工程造价管理处 辽宁省建设工程造价管理总站 黑龙江省建设工程造价管理总站 浙江省建设工程造价管理总站 四川省建设工程造价管理总站 陕西省建设工程造价总站 本规范主要起草人员：李艳海 王海宏 胡晓丽 陈国立 徐成高 吴宏伟 王玉波 胡建明 程万里 杜浐阳 白洁如 刘大同 赵 彬 泽仁江措 【目录】 1 总 则 2 术 语 3 计算建筑面积的规定 本规范用词说明 附：条文说明
《建筑工程建筑面积计算规范》规定露台不能赠送了吗
152****0404 | 2018-06-18 10:38:27
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144****1929 国标上的第8条是这样写的：不计算建筑面积的范围包括：d)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。按规范露台不计算建筑面积。 2018-06-18 10:41:26
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136****8091 买房送阳台，送飘窗，这种现象在大多数市民眼中看来是一件很普遍的事情。采访中，记者获悉，对于新出台的《新规》规范，很多市民并不知情。
“这是什么时候的事情？这样对我们有什么好处？”在采访中，一位王先生表示疑问。他现在想买一套小高层的顶楼，本来还打算让开发商赠送给他一个顶楼露台，有了现在这样一个新规，他就不可能从开发商那里在得到任何多余面积的赠送了。按照新规，楼房顶楼的露台或是阁楼，属于公共区域不得赠送，若出售应按照面积计算价钱。
记者看到一些市民在楼盘售楼中心得知阳台不赠送，窗户需计算面积时，很不理解，并表示并不知道《新规》的颁布。 2018-06-18 10:40:46 -
138****0911 每个地区的执行情况都有点不同 2018-06-18 10:40:05
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建筑工程建筑面积计算规范当中针对于建筑面积的具体计算方式做出了详细的规则，比如建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积、建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积、对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1／2面积等等。
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建筑面积亦称建筑展开面积，作为地产名词，与使用面积及使用率计算有直接关系。因应国家地区不同，其定义和量度标准未必一致。建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。 建筑面积包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。我国与建筑面积有关的法规有《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及现行的《建筑面积计算规则》。值得注意的是工程的建筑面积和实际面积不一致。使用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积 。 使用面积实际上就是套内面积而工程的建筑面积是在套内面积的基础上加上了每户所占的公摊面积。 因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。 住宅的建筑面积计算起来比较复杂，条款多，专业性强。在此小编建议，消费者在购房时，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。 施工工程面积可是会大大影响工程造价的哟，怎样才算是合理的测量方法呢？墙面、顶面、地面，那么多的面积，哪里是不需要施工的呢？ 施工面积该怎么计算呢？ 首先是墙面，墙面包括柱面的装饰材料有：涂料、石材、墙砖、壁纸、板材、踢脚线等。 材料不同，计算方法也不同。 第一，涂料、壁纸、板材的面积为长度乘以高度，单位为平方米。 其中，长度是主墙面的净长；高度为地面到顶面的净高度。 此外，应扣出门窗面积，但不扣除踢脚线、挂镜线、单个面积在0.3平方米以内的孔洞面积，以及梁头与墙面交换的面积。 第二，石材和墙砖面积为实铺面积，单位为平方米。 第三，踢脚线长度以内墙净周长计算，单位为米。**后是顶面及地面：天棚包括梁的装饰材料有涂料、吊顶、顶角线等；地面装饰材料有地板、地砖、石材等。它们的面积均按墙与墙之间的净面积计算，单位为平方米，不扣除间壁墙穿过顶面的柱所占的面积。顶角线长度为内墙净周长，单位为米。
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您应该请教下学建筑的专业人士这样才不会让您出现错误
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《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000）规定了城镇房产测量内容与基本要求，适用于房产测量，主要为房地产产权、产籍管理服务，是房地产权证记载建筑面积的计算依据。《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）是为了满足工程造价计价工作的需要，适用于工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程，是编制工程预算、确定工程造价的依据，我市规划设计部门执行《建筑工程建筑面积计算规范》。
