如何办理房屋租赁备案登记

• 157****3712 在办理时，除携带当事人身份证件外，还应向房屋所在地的房地产管理部门提交以下有关证件、证明和文件：
  一、租赁合同。使用统一的房屋租赁合同文本的，可以在订立合同前先向房地产部门领取。
  二、《房屋所有权证》。
  三、当地zhengfu规定的办理房屋租赁备案登记的其他文件。
  对共有的房屋，要提交共有人的同意书。
  委托代管的房屋，要提交委托人授权将房屋出租的证明。
  转租的房屋，转租合同应当经过原出租人书面同意，一般可由原出租人在转租合同上签字认可。
  已知抵押的房屋，要提供抵押权人同意书。
  房地产管理部门在受理当事人的申请后，对所提交的各种证件、证明和文件进行审核，凡合格的，即通知当事人领取《房屋租赁证》。
  《房屋租赁证》是房屋租赁行为合法、有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，《房屋租赁证》可以作为经营场所合法的凭证。 2018-06-18 10:07:52
• 142****5034 一、《商品房屋租赁管理办法》要求房屋租赁必须办理“房屋租赁登记备案”，否则罚款1000以上。是房东的义务。你要他提供给你。否则可以告他；
  二、“房屋租赁登记备案”，就要交税。如果去税务局开房屋租赁的发票，需要提供双方租赁合同、业主房产证、身份证，到地税局填写代开发票申请。 个人出租住房 应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
  1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。
  2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
  3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
  4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
  5.免征城镇土地使用税。
  6.免征印花税。
  三、房东基本不登记。因此拒绝交税。 2018-06-18 10:07:47
• 144****9594 拿着房本、租赁合同、房主身份证去派出所缴税，拿着税票、房本租赁合同还有租赁双方身份证去房管局办理登记手续。
  
  1、房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案，出租人应提交的材料，房地产权证或者规定的其他权属证明，其中向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证。
  
  2、出租人的个人身份证明或企业，其他组织的登记注册证明。其中共有房屋出租的，还应提交其他共有人同意出租的证明或委托书；代理出租的，应具有房屋所有权人委托代理出租的证明，承租人应提交的材料，承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
  
  3、凡当事人登记备案提交的材料符合规定的，区县房地产交易中心或农场局受理处出具租赁合同登记备案证明，凡不符合的，不予登记备案，当事人一方要求登记备案，另一方不予配合的，则要求登记备案的一方可持租赁合同和一方应提交的材料向房地产交易中心办理登记备案。 2018-06-18 10:07:42
• 134****3797 1、房产证原件和复印件
  2、房东身份证原件复印件（如果房产证上有两个人的名字，其中一个人不能到场要写一份委托书，委托另外一人到场办理）
  3、租房人身份证原件复印件（有几个人出示几个人的证件）
  4、房屋租赁合同2份，在办理窗口购买，5元一份。
  办理流程：
  到房产所在区的房地产交易中心办理该业务，我是前两天才到闵行区房地产交易中心办理过房屋租赁合同备案。
  1、到办事大厅咨询处告诉他要办理“房屋租赁合同备案证明”，他们会给一张表格，顺便给你一张排队的号。把相关信息填好后就等叫号。
  2、叫到号到窗口把表交给办事员，他会叫你交钱买两份合同，交了钱他会把打印好的合同给你，让你和房东在**后一页签名。
  3、办好后去交钱，80元。
  4、交了钱回来办事员会打印一张纸告诉你一个星期后过来取证明。就这么简单。 2018-06-18 10:07:37
• 134****5342 流动人口和出租房屋服务管理站办理房屋租赁登记备案证明。
  
  流程：
  
  一、提交下列材料
  
  房屋租赁（转租）合同；
  
  房地产权属证书或者其他合法权属证明；
  
  房屋租赁双方当事人的身份证明；
  
  委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明；
  
  公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；
  
  出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明；
  
  办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。
  
  第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。
  
  二、受理申请人提交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本机关受理专用印章的“申请受理通知书”。申请人提交申请材料不齐全的，当场一次告知需要补正的全部内容，并出具加盖本机关补正告知专用印章的“补正告知单”。
  
  三、受理机关需对下列事项进行审查：
  
  所提供的证件是否齐全。房产证或购房合同等权属证明上记载的主体是否与租赁合同上的出租人一致。需要现场核实的，应指派2名以上工作人员进行核查，并做好核查记录。
  
  重点核查该房是否为违章建筑，是否符合消防、安全等工程建设强制性标准，房屋租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等事项。
  
  经审查符合条件的，受理机关在《房屋租赁合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章，并出具《房屋租赁合同登记备案证明》。
  
  四、审批权限，租赁合同登记备案案件实行二级审核，首先由收件工作人员收件初审，个人出租房屋的登记备案由街道(社区)流动人口和出租房屋服务管理中心审批。出租方或承租方涉及到企事业单位的房屋登记备案须报区流动人口和出租房屋服务管理办公室审批，待审批后才能颁发房屋登记备案证明。五、办理时限，自受理申请之日起3个工作日内办结。 2018-06-18 10:07:32