谁知道买房可以贷款30年吗

贷款利息，需要具体考虑你是商业贷款、公积金贷款，还是商业贷款+公积金贷款的组合形式，不同形式利率都是不同的。如果是商业贷款的话，利率是4.9%，利息是27318.86元。如果是公积金贷款的话，利率是3.25%，利息是170022.82元。如果是组合贷款的话，就需要看你不同贷款各贷多少，如果按照各一半的话，221603.84元。

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公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度：为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的１２倍，并应同时符合下列要求：１、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的５０％。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。公积金缴存基数：该职工上一年度平均月收入２、不高于购房总价款与**款的差额。所购住房为存量商品住房（二手房）的，应由申请人委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。３、职工购买首套房的，房屋面积在９０平米以下**款比例不低于购房总价款的２０％；房屋面积在９０平米以上的，**款比例不低于购房总价款的３０％。购买第二套住房的，**款比例不低于购房总价款的６０％。４、不高于单套住房公积金贷款额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款额度为５０万，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房公积金贷款额度为９０万。５、申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高１０％，但应符合前款规定的其他要求。

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如果选择等额本金还款方式，每月还款金额都在减小，首月还款金额为1643.33元，第二个月还款为1638.89元，而后可根据公式算出每月还款金额。如果选择等额本息还款方式，每月还款金额为1303.97元。一、等额本金还款等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式：第一个月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-0）*（3.25%/12）=（300000/360）+300000*0.27%=833.33+810=1643.33元。第二个月还款金额=（贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率=（300000/（30*12））+（300000-01643.33）*（3.25%/12）=（300000/360）+298356.67*0.27%=833.33+805.56=1638.89元。而后每月以此类推。二、等额本息还款等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下：还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]=（300000*（3.25%/12）*（1+3.25%/12）^360）÷(（（1+（3.25%/12）)^360-1）=(（300000*0.27%）*（1+0.27%）^360)÷(（1+0.27%)^360-1）=（810*2.63976）÷1.63976=1303.97元。

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能住房公积金补交条件为：1.单位已办理住房公积金缴存登记及专办员注册登记。2.补缴职工在单位名下。①缴存单位为新录用的职工开设住房公积金账户的时间明显滞后于事实上劳动关系形成时间的，这期间未能缴存的住房公积金，单位应为职工进行补缴；②因未及时进行公积金基数调整，住房公积金缴存额度提高的，对住房公积金缴存的差额部分进行补缴。（ 注：行政机关、事业单位工作人员以及社区工作者每年住房公积金基数调整后的差额补缴须依据相关文件执行）③单位调入未及时确认，应为职工办理补缴手续。

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1、贷款人的年龄20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。2、土地使用年限贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。3、房产性质70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。4、房龄根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。5、借款人的经济实力住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。

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