买房可以贷款30年吗？

• 134****7746 1、贷款人的年龄
  20岁的年轻人和50岁的中年人，买房时，贷款的年限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。年轻人往往可以贷款到更长的年限，而中年人买房，贷款的年限则比比较短。
  2、土地使用年限
  贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。购房人在贷款前，咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。
  购房者需要注意的是：土地使用年限≠房龄。土地使用年限是从开发商拿地时开始算起，具有一定的使用期限。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。
  3、房产性质
  70年产权的房子，贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。买房时，一定要问清楚房产的性质。
  4、房龄
  根据银行的相关规定，房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。一些银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。
  5、借款人的经济实力
  住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴得越多能贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。比如，单身人士小明在房屋均价不到1万元／平米的某二线城市买房，采用公积金贷款60万元，假如贷款30年，月供是2611元；而小明每个月工资税后是1.8万，每月缴存5000元的公积金。这个5000元每月的公积金，偿还月供后，还有很多结余，加之小明月薪高。那么，小明是不可能贷款到30年的。
  买房贷款时，关注房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短，关系到家庭每个月的开支。 2019-05-30 20:25:56
• 134****5344 为什么很多人贷款贷满30年？
  1、每月还款压力小
  不少购房者买房是为了结婚，但买房后还要面临生子购车等一系列支出，这对于年轻夫妻甚至两个原生家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力。
  以贷款100万，商业利率4.9%，等额本息还款为例。贷款20年，等额本息每月要还近6500万元，而贷款30年的话，每月只需还近5300元，这样每月就可以多结余用于生活支出。不过，购房者还需要注意一点，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
  2、越长的贷款年限越适合提前还款
  一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了。
  举个例子，贷款300万，贷了5年之后一次性还清：如果贷款20年，你已还近117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万；如果贷款30年，你已还近95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
  由此可见，贷款30年比贷款20年利息就仅多出3万，但你这些年的生活质量却很不一样。
  3、可以买更大的房子
  贷款200万，贷款年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。购房者用同样的还款年限可以买更大的房子。
  每个购房者都应该贷满30年吗？
  答案自然是“不一定”，因为银行在发放贷款的时候会审查借款购房者的收入，以便确定借款购房者每月收入是否能足以偿还房贷月供，所以收入不稳定、信用不良的购房者即使想贷满30年也是很有难度的。
  而且，借款购房者要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。如果这一比例过高，势必会减少家庭的其他开支，从而影响正常的家庭生活。 2019-05-30 20:25:45
• 136****0183 一、有助于家庭和睦
  如果你选择了短房贷年限，那么你每月的还贷压力就会很大。当然了，为了能够还得上房贷，你很可能要干多份工作，这样一来，你就没有时间与家人相处了，长此以往，家庭必然会出现很多矛盾。
  然而，如果你选择了长房贷年限，那么你就可以花更多的时间陪家人。这样一来，是不是有助于家庭和睦呢？
  另外，本来父母就没有时间陪孩子，如果你又选择了短房贷年限，那么为了还房贷，就更没时间陪孩子了，这样更加不利于孩子成长了。但如果你选择了长房贷年限，那么房贷压力就没有那么大了，你就可以多抽点时间陪孩子了，这样岂不是有利于孩子成长吗？
  二、大幅减轻还贷压力
  由于收入有限，在现实中有不少人都是咬着牙还房贷的，比如常见的画面就是：刚拿到工资还没捂热就要还房贷了，而还完房贷，这个月又白干了，多么痛的领悟。但如果你选择了30年的房贷年限，每月的还贷压力将会大幅减轻。
  三、让你更好地理财
  一直以来，虽然说房贷都是一种成本低廉的融资方式，但是，对于大多数的普通人而言，还是属于非常大额的支出。如果你选择了30年的房贷年限，那么你手中的闲钱将会更多，这样一来，你就可以更好地理财了。
  但是在做理财的前提是：不管你做什么理财，都要保证收入率会比房贷利率要高。当然了，若是你选择短期的房贷年限，那么恐怕连理财资本都没有吧？因为都顶着天大的压力来还贷了，哪还有多余的精力以及金钱来理财呢？
  四、让你入住大房子
  根据2018年6月1日基准利率来算，贷款100万，贷款年限25年，按照等额本金的还款方式，月供为5700多元。而贷款110万，贷款30年，按照等额本金的还款方式，月供为5800多元，从数据来看，月供几乎相差无几。
  然而，认真一看，就可发现：选择30年贷款年限的贷款额度却多了10万。如此一来，说不定你就可以用这笔钱来**一个更大的房子了。
  五、通货膨胀，钱越来越不值钱
  一般来说，通货膨胀只会高不会低，具体的表现是可以得出的：比如从过去到现在，纸币贬值不少，而且贬值幅度也很大。因此，在以后，钱就更不值钱了，在这种情况下，如果你贷款年限选择久一点，那么还款未来也很乐观，即可能昨天要还10万，而现在就只须5万了。 2019-05-30 20:25:36
• 131****6002 一、为什么说“能贷30年绝不贷29年”？
  1、未来的钱比现在的钱贬值
  钱一直在贬值，贷款买房就是提前透支未来的成果来享受现在的生活。要知道未来也许你挣得比现在更多，随着工资的上涨，还款压力其实是在逐年下降的，比如十年前买房时月供2000觉得很吃力，十年后2000月供就轻松很多，因此认为年限越长越好。
  二、贷款年限越长越能分散压力
  装修结婚生孩子这些都需要钱，需要更多现金支持，如果因为还贷给自己背负了沉重压力，其实就和买房改善生活质量这样的初衷是违背的，所以贷款年限越长越好。
  二、买房为什么要尽可能多贷款？
  一、每月还款压力小
  同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月还1．31万，贷款30年每月还1．06万。贷款时间长可以减轻每月的还款压力。很多买房的都是年轻人，一开始没什么钱，买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这个时候需要尽可能占用多的现金。
  备注：月供不要超过月收入的50％，**好控制在30％以内，否则将降低生活质量。
  二、贷得越久，越适合提前还款
  银行还款是先还利息再还本金，提前还贷不要超过贷款期限的1／3，因为之前已经把大部分利息还了，再提前还贷没什么意义。所以，如果你贷款20年，只有6、7年的时间供你提前还贷，贷款30年则有10年时间，只要你在此时间内把贷款结清，就可以节省一笔利息。
  举个例子：同样贷款200万，贷了5年之后一次性还清，贷款30年已还63．7万，还要还184．1万，总共还247．8万，贷款20年已还78．5万，还要还167．3万，总共还245．8万，贷款30年比贷款20年的利息就多出2万而已，但每月月供少，贷款人活得更滋润。 2019-05-30 20:25:27