有福利分房无房产证能买商品房吗

• 149****0180 取得了房产证就可以！没有取得房产证不可以
  集资建房竣工验收合格交付使用后，抵押当事人应在规定期限内及时申办所购房屋的权属转移登记，领取《房屋所有权证》，同时须有公积金管理中心经办人到场。
  抵押当事人在领取《房屋所有权证》后3个月内，应申请办理房改房、集资房住房公积金贷款预抵押转现房抵押登记，登记机关须在10个工作日内作出审核意见。经审核批准，按规定收取登记费后，向抵押权人换发《房屋他项证》，并将做好他项权利记载的《房屋所有权证》发还抵押人收执。 2018-06-17 11:46:01
• 141****5958 不可以的。国家一直有政策，已经购买经济适用房的家庭不能再购买其他住房。你可以在你的经济适用房取得房产证5年以后，向房管局缴纳土地收益金，将你的经济适用房变成全产权的商品房，你就可以自由买卖了，也就不用受经济适用房相关政策的约束了。
  经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  ①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　
  ②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。 2018-06-17 11:45:05
• 145****3033 福利房在房产局的系统里查不到，也没贷款，所以不会算做第一套房。你想买的商品房会被作为第一套房处理，关于首套和第二套房，各地及各商业银行规定不一，大体上说，首套房一般可以享受银行按揭利率7折到8点5折的优惠，**可以按20%-30%支付，第二套房不但享受不到利率优惠，有可能还会被银行要求利率上浮10%，**也是按40%-50%付。 2018-06-17 11:43:44
• 152****3242 你之前的福利分房 有没有做过网签这一项 做过了就能查到
  什么时候分的房吧 一般都是查到了的
  
  2018-06-17 11:43:22
• 155****0939 没有房产证，就不是商品房啊 2018-06-17 11:41:54