问题1、2：拆迁补偿款到底归承租人还是归承租人和共同居住的家庭成员共有争议较大。至于你二大爷一家，由于没有实际居住，能否算作共同居住人，也要看当地的拆迁政策。具体情况可向当地房产管理部门咨询。问题3：根据《城市公有房屋管理办法》的规定：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”。
产权人有福利分房会影响动迁补偿
131****2712 | 2014-03-03 12:40:20
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138****0613 您好，如果单位把你的住宅房，改成商业用途的话，产权就是40年的，那您的房子是哪年建筑的，得要看您单位按照哪项规定给您补偿。 2014-03-06 11:04:57
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132****8789 现在是可以,太久之前我不好说,咨询相关部门吧! 2014-03-04 20:08:03
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155****0273 现在是可以，太久之前我不好说，咨询相关部门吧！ 2014-03-04 09:35:01
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131****2556 是一样的你要是把土地出让金在补齐了就是商品房了没有单位限制了。 2014-03-03 19:02:44
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132****6564 享受过福利分房或曾动迁过，如果是房屋所有权人，动迁时可以享受房屋上的补偿；如果是同住人，则可能得不到任何补偿，具体需要结合当地政策和协商。 2014-03-03 13:03:32
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取得了房产证就可以！没有取得房产证不可以集资建房竣工验收合格交付使用后，抵押当事人应在规定期限内及时申办所购房屋的权属转移登记，领取《房屋所有权证》，同时须有公积金管理中心经办人到场。抵押当事人在领取《房屋所有权证》后3个月内，应申请办理房改房、集资房住房公积金贷款预抵押转现房抵押登记，登记机关须在10个工作日内作出审核意见。经审核批准，按规定收取登记费后，向抵押权人换发《房屋他项证》，并将做好他项权利记载的《房屋所有权证》发还抵押人收执。
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如果有法院判断书，证明房屋产权属于谁，通常不影响正常拆迁赔偿的。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
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购买拆迁安置房,直接更改为您的名字，一般不会有风险了 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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因每个省市区县乡镇村地方的经济发展不均衡的因素，造成涉及房屋拆迁时补偿价格也不相同。房屋结构在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同补偿也不相同，有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等等的类型。一般情况下，钢结构的价值＞钢筋混凝土结构的价值＞砖混结构的价值＞木质结构的价值。导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋用途在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同，有住宅用房、商业用房、工业用房等等分类。一般情况下，商业性用房的价值＞住宅用房的价值＞工业用房的价值。其他因素房屋的面积、农村宅基地上的其他附属物，如简易房屋、井深浅、围墙、装修好坏年限，造成每家每户的补偿款不能统一价格。
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