动迁房承租人户主，名下有一套福利房，会影响动迁补偿吗？

您好，如果单位把你的住宅房，改成商业用途的话，产权就是40年的，那您的房子是哪年建筑的，得要看您单位按照哪项规定给您补偿。

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算第二套，正常纳税，不算加收税收的，只是没有优惠。比如：如果买90以下平米的房屋，标准按总价3%缴纳，如果是第一套可以优惠按1%缴纳。

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购买拆迁安置房,直接更改为您的名字，一般不会有风险了　　法律依据《中华人民共和国物权法》　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。　　第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。　　第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。　　第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

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不能算的,**多算二套,有可能还限购的。

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动迁房也算自己名下的房产，因为在签署拆迁协议的时候，谁签字就代表着之后谁拥有该房屋，并且在办理房产证的时候，出证的名字也是签字的名字，除非在这个期间出现了继承买卖等多种原因，可以进行更名之外，只要资料通过了审核，就无法再变更名字，所以在进行名下房产查询的时候，也会算做自己的房产，而业主只需要等待回迁楼的建成，提交确认资料之后就可以办理房产证。动迁房其实也就是日常生活当中所说的回迁房，因为拆迁房屋的权利来源情况比较复杂，所以不太建议大家购买拆迁房，不同于新房或者是产权清晰的二手房，只有一位房屋所有人，拆迁房的家庭成员之间可能会存在有协商分配安置房屋的情况，因此在办理房产证之后，可能会面临多个共有产权人。