问题1、2：拆迁补偿款到底归承租人还是归承租人和共同居住的家庭成员共有争议较大。至于你二大爷一家，由于没有实际居住，能否算作共同居住人，也要看当地的拆迁政策。具体情况可向当地房产管理部门咨询。问题3：根据《城市公有房屋管理办法》的规定：“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”。
动迁房是否会影响首套认定
143****6274 | 2014-04-10 11:10:06
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145****7425 不能算的,**多算二套,有可能还限购的。 2014-04-12 10:31:17
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147****1413 1、这个拆迁房如果是市有了房产证的市证房那过户了以后你将来购房就是二套房了,二套房的**比例、利率都会比首套房高
2、如果过户给我的是村证的房那么等于是没有在房管局备案的房了,就目前的政策来说不会影响你二次购房。这个具体情况还是建议你到当地房管局或专业中介机构去咨询专业人士,因各地的政策会有不同。 2014-04-12 10:26:13 -
151****5541 是产权房还是使用权房，只要产证上没有你的名字，你买房就是首套，后面动迁分的房子不用交房产税的 2014-04-12 10:25:46
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135****6998 首套房是夫妻共有财产,才可以认定为是首套房,子女未满18岁不允许购买所未的学位房。 2014-04-11 19:14:55
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152****8814 房管局判断你是否为首次置业，是看你名下是否有房产。房管局不会理会你此前是通过什么赠与或动迁的方式取得，只要名下有房产，再买房就是二套。
因此，建议你先将名下的房产卖了（或者将房产份额全部赠与给你父母），再将要买的那套房过户，这样才算名下无房产，享受首次置业税费优惠。 2014-04-11 17:41:30 -
146****9486 算的 没有带过款吧 卖掉了 才能买的 2014-04-10 22:56:09
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138****8903 如果写你的，那么以后你购买婚房按目前的房产政策肯定不是首套，如果写你父母的名字，那么以后继承时肯定要交遗产税和做公证，所以目前**好的办法就是先上你父母的名字，然后等你购房结婚以后赶紧将你们的名字加上去。
继承费用和公证费用因为继承人的多少以及特征，金额也是不一样的。具体情况还得具体分析。 2014-04-10 11:21:48
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长沙市房贷政策如下：长沙首套房**比例是多少一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款即认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。二、公积金贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般**多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。首套房**计算方式：**款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)湖南省内户口或者在长沙有一年以上的社保和纳税证明能够提供正常的收入证明和银行流水可以**三成贷款7成但是二手房是贷评估价的7成。有些开发商公司的**不同,一般都是三成。根据面积，90平米以下的可以**两成，90平米以上**三成起。长沙首套房契税交多少房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3％～5％。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。按照长沙现行政策下首套房税费的计算方式是按照网签合同价格的1%、2%、4%缴纳：90平米以下1%；90-144平米2%；144平米以上或者非普通住宅4%。
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法律规定：此类情况不准买卖啊！若真想买有风险啊！ 若真想买：可写一份委托，您委托卖方全权办理房产过户手续一事，约定好违约责任！
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购买拆迁安置房,直接更改为您的名字，一般不会有风险了 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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您好。就目前的规定来看,首先是按照平米来区分,90以下为评估价值的1%,大于90小于144为评估价值的1.5%,大于等于144的一般来说按照3%计算。注意缴费的时间是签订房屋、土地转让合同的当天起10天内。谢谢。
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