商品房备案能改吗

• 133****6384 一般不允许变更，备案的目的就是防止一房二卖。但如果有特殊原因（要提供证据说明）可以由开发商去房地产管理部门办理变更。 2018-06-16 19:49:32
• 138****9916 　商品房买卖需要签订购房合同，房屋备案修改也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。
  　　我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；
  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  （四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  （五）法律规定的其他情形。 2018-06-16 19:49:05
• 158****4152 购房合同已经在房产局备案了不能变更了。
  
  一、购房合同备案撤销流程如下：
  
  1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。
  
  2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章。
  
  3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场。
  
  4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理。
  
  5、房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。
  
  2018-06-16 19:45:21