购买商品房已经**能办理预售商品房备案证明吗？

• 137****9854 当然要备案，你签定的《商品房买卖合同》你签字开发商盖章，再拿去房管局备案，没备案的以后办不了房产证的，超过30天还可以去的。赶紧去吧，这是开发商的事，要他帮你办。 2019-05-29 22:19:06
• 131****1054 一、办理预售许可证的必收要件。
  
  1、填写由市房产局统一印制的《延安市商品房预售申报表》一式二份;
  
  2、房地产开发经营资质等级证书(正副本)复印件;
  
  3、企业法人营业执照(正副本)复印件;
  
  4、《国有土地使用证》正本及复印件;
  
  5、立项批文复印件;
  
  6、市建设规划局《建设工程规划许可证》、《建设工程用地许可证》复印件;
  
  7、报建批复通知书一份及总平面布置图二份;
  
  8、市建设规划局《选址意见书》、《施工许可证》复印件;
  
  9、房地产开发项目备案手册;
  
  10、收取预售款的银行账号证明(银行出具);
  
  11、申请预售报告(必须确定竣工交付使用的时间和写明目前工程进度。工程进度要求：按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上);
  
  12、预售说明书(包括商品房的位置、地点、型号、栋号、面积、户数、装修标准、售价表、销售计划等)。
  
  二、办理时限：15个工作日。
  
  三、办理流程：开发科收验必要件→现场勘查项目→开发科拟定意见→局务会审批→发放预售许可证。 2019-05-29 22:18:48
• 145****6834 你按揭买房的话只要手续办理完成后都有预售商品房买卖登记备案证明的，这个证明上盖的有房管局的章。这种问题你去找开发商，毕竟你是买的他的房子，提供资料是他们的义务。 2019-05-29 22:18:30
• 135****8729 (一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。
  　　(二)主管行政部门受理。
  　　商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。
  　　(三)主管行政部门审批
  　　1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
  　　2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
  　　以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗?商品房预售怎么登记备案?”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。 2019-05-29 22:18:19