商品房放水测试吗

顶楼防水沥青可以。但耐久性不是很好，沥青与油毛粘纸同时使用效果会好点。防水做完后如果是上人屋面应先铺保温层再铺保护层，不上人的保护层做法可以简单点，防水做完后防水层冷确即可铺设保温层。建议采用聚氨脂防水涂膜二油一布或三油二布，防水效果较好，使用寿命效费比较高。

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当然要了，检查防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。

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现在的商品房想雨笋般的崛起，快速建起来的房子在质量控制方面都有欠缺。所以很多细节方面都兼顾不周，怎么才可以把自家的房子更周全的保护好呢？　　　　 关于防水这方面我们应该特别注意，因为防水不仅影响到自家的居住环境。还会影响到邻里的关系，因为当你家漏水的时候对你家楼下得邻居造成非常大的影响，当你家卫浴间的墙壁渗水到你家的卧室的时候，对你家的家具和墙体装修层造成损坏，　　　 所以新建的房子有必要做防水。

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商品房包括普通商品房、住宅、商业、办公、其他，所以商铺也属于商品房的一种，适用于以上各个法律法规文件。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

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一般来说当你买了房之后，开发商是不会给予你退房的。毕竟你都把钱给人家了，人家不会愿意再吐出来的。但是也总有特殊情况的。如果你符合下列条件之一的话，你就可以退掉了！shqianyy当你购买商品房后，你能在什么情况下正当退房呢？1、迟延交付房屋超过一定期限 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，在开发商与购房者约定的交房日，开发商不能交付，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就可以要求开发商退房。 2、开发商缺“证” 根据《城市房地产管理法》第四十五条规定与《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，特别是开发商预售商品房未取得预售许可证，购房者可以要求开发商退房。 3、开发商未经购房者同意变更设计 根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，如果开发商未经购房者同意而擅自变更房屋户型、结构、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以要求开发商退房。 4、非因购房者原因无法得到贷款 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十三条规定，如果开发商提供的资料不具备担保贷款条件，购房者因此而不能取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。 5、房屋面积误差超过3% 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条规定，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。 6、房屋质量不合格 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。7、拿不到产权证 根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，由于开发商的原因，购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人就可以要求退房。另外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题的发生，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房屋产权证，购房者也可以要求退房。 8、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以要求退房。9、开发商把房子抵押、或者卖给第三人 商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可以要求退房。10、房屋质量导致严重影响居住使用 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

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