其实他们说的都是对的。两种方式：1、到银行提取他项权证---注销抵押登记----变更共有人-----重新办理抵押登记-----将新的他项权证（抵押登记的结果）交还银行。（理论上可行）这里，不光是手续繁琐，也有很多的费用及风险，只不过。。。银行不可能会同意的。因为要控制风险。银行是不可能会答应的。风险太大，不好掌控。2、实际解决方法：结清了贷款以后，再申请增加共有人的。
全部3个回答 >按揭房可以在房产证上添加名字吗?
144****9458 | 2018-06-16 11:03:23
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137****1050 按揭中的房子不能直接加名，需要将贷款结清后，解除抵押登记后再增加共有人。夫妻之间增加共有人只需80元登记费，夫妻以外的关系人或非关系人只能通过买卖份额的方式增加共有人。
具体流程：
1、向银行申请提前还款
2、办理提前还款，领取结清证明、它项权证等资料
3、拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续
4、现产权人及共有人带上身份证、户口本、婚姻证明到房管局办理增加共有人更名或过户手续。
2018-06-16 11:04:34 -
145****6062 正在按揭的房子也可以在房产证上加名字的，有房贷的在房产证上加名字及办理费用，主要分为两种情况：
第一种情况：有房有贷的要在房产证上加名字
办理流程是：
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第二种情况：未婚房产证上加名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
以上回答希望对你有帮助！ 2018-06-16 11:04:18
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可以。在办房产证之前添加名字借贷者需要提供添加人的信息资料。配偶信息变更业务，主要是指增加配偶信息、删除配偶信息两类，1、 受理借款人贷款申请的市管理中心管理处；2、增加配偶信息要件；3、借款人、配偶双方身份证原件及复印件，结婚证原件及复印件；4、《借款合同》原件；5、如申请人不能亲自到场办理须持委托公证书原件。办理流程：1、 申请人持婚姻变更证明材料提出申请，如借款人及原配偶曾申请支取划付业务，需先撤销此项业务；2、双方填写《青岛市住房公积金贷款借款人配偶信息变更申请审批表》；3、审核、审批通过，手续办结；4、提交申请材料齐全，当日申请当日办结。
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到银行借证，借出房产证和他项权证。然后带上结婚证到房管局做婚内析产。至于比例可以随你填，也可以填“共有”
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有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。所以在深圳按揭的房子要办理过户前提就是还清房款，撤销抵押，不管是以买家首期还是担保公司的方式，取得房本，到房管局加盖过解抵押章以后就可以办理过户，而按揭的房子办理过户应考虑年限还节省费用。
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产证现在可以写一个人的名字，但是可以办理房屋共有权证添加共有人。根据国家规定：房地产权证是一人一证，也就是说房产证上只能有一个人的名字。但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。按揭买房时为了规避贷款风险，房产证、购房合同以及贷款合同上签名必须一致，因此房产证只能有一个人的名字，但是申请共有产权证后，在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。
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