按揭房贷如何添加名字在房产证上？流程是怎么样的呢？

• 135****1088 有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的，如果你们的房子买后未满5年话就有5.55％的营业税和1％的个人所得税，这样的话如果办理赠与是比较合适的。
  如果房子超过5年了，直接办理过户是很省费用的。直系亲属之间的赠与，以后再卖的时候是不需要缴纳20％的税的，个人所得税是1％。
  所以在深圳按揭的房子要办理过户前提就是还清房款，撤销抵押，不管是以买家首期还是担保公司的方式，取得房本，到房管局加盖过解抵押章以后就可以办理过户，而按揭的房子办理过户应考虑年限还节省费用。 2019-08-02 10:17:52
• 152****1916 （一）有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  2019-08-02 10:17:45
• 156****1766 房贷没有还清，以前可以去银行办理手续后，就能实现到房管部门加名字。
  现在不行了！！你贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
  需要还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证。才可以办理！
  办理时，要看加上名字这位和房主是啥关系，如果是夫妻，有结婚证，只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。 2019-08-02 10:17:41
• 145****1266 《婚姻法解释(三)》的出台让一些夫妻产生了为房产证加名的冲动。23日，南京地税局开始对婚前房屋产权证加名征收3%契税，百万房产须纳税
  　　24日，记者从济南市房管局、地税局等部门了解到，目前济南市对房产证加名的办理手续照旧，可采取“婚内析产”的形式在产权证上增加“共有权人”，无需交纳契税，只交90元费用即可。
  2019-08-02 10:17:35
• 144****3288 一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2.购房协议书正本；
  3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5.开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2.交齐首期购房款；
  3.有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6.所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7.贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4.银行放款，贷款人履行还款责任。
  2019-08-02 10:17:31