小产权房买卖能公正吗？

• 147****0780 法律问题：我打算购买一个小产权房子，只有土地使用证，签协议能生效吗?买卖协议能进行公证吗? 赵律师：你们之间的协议有效，可以起到证明你们之间有交易行为的证明作用。
  但是不能公证。律师建议您为了维护您的合法财产权利，不要购买小产权房。 钱律师：小产权房买卖不合法，公证处不予公证。 如果您需要更专业的解答，请进入首页进行免费律师在线咨询，拨打免费法律咨询电话。 相关知识——小产权房的转让风险 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
  而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和**也有很大影响。 2018-06-15 23:00:50
• 153****1270 　　不行，公证的基础是要合法。所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证；但可赠与或遗嘱。
  　　国家相关法律、法规和政府文件上并没有“小产权房”、“乡产权房”的提法，更没有对其下过定义。以往所说的“小产权”主要针对的是国有企事业单位自建房，在国有单位里，土地是无偿划拨的，土地由国有单位全体职工共同使用。职工购买这种条件下建设的住房，房屋由职工个人所有，但无法获得个人土地使用权证，这就是小产权。
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》指出，城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。更多关于小产权房**新政策的内容，下面介绍：
  　　《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
  　　根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
  　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。
  　　购房者**好不要去买小产权房，因为办不了房产证，没产权。“小产权房”是建在集体土地上的，不允许对外销售，不受法律保护。再有，遇到纠纷不受法律保护。小产权房无法登记备案，购房人也不具备业主身份，所以无法行使业主权利，其购房合同在法律上也是无效的，即使起诉到法院，法院也可能不受理或驳回。 2018-06-15 23:00:43
• 145****7810 “小产权房”，是指在农村集体所有的土地上开发的房地产，并销售给城市居民。按现行法律法规的规定，这类土地只能用于农业生产或农民宅基地，不得用于非农业建设。因此，“小产权房”并不具有真正的产权，无法得到法律保护。
  小产权（又称乡产权）房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做乡产权房。
  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
  
  第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  
  从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。
  
  从住房形态看，一样是普通住宅。
  
  从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
  
  从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
  
  从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。
  
  **近，国土资源部明示“小产权房不合法”和建设部发出了“风险提示”，而且法律倾向于保护农民（即房子转让方）的利益：法律给予农民的**后保障
  根据国家法律规定，农村集体所有制下的宅基地不得买卖，只允许农民自己居住使用，不得从事其他用途。而且相关条文也规定：城市居民不得买卖农村宅基地。通州区宋庄法庭所给出的判决体现了国家法律的公正，也凸现了国家法律制度给予农民的保障。目前，城市居民有着覆盖面较广的全面保障，如医疗、养老、救济等方面，而农村则几乎为零，只是近几年，国家才下决心建设农村的保障体系。宅基地其实是国家在特定情况下给予农民的**后一重保障，保障其居住的权利。体现在法律上面，就是国家制定的农村集体土地及宅基地使用制度。此说法有“北京宋庄农民小产权房之争”为证，可以看看这案例！ 2018-06-15 23:00:36
• 158****2725 楼主必须先确认，你买的房子是产权的。
  开发商五证不全，下房产证的日子遥遥无期，可能会拖上好几年。如果你们还没有交契税印花税公共维修基金等费用，那么可以到开发商那里，问问能不能把购房合同改成你的名字（单位的宿舍，还得到单位房管科问问，如果不行，就只能等房产证办下来以后再过户，相当麻烦），这样**方便。
  对于没有房产证的房子，公证处可以作买卖公证（至少北京可以），但是需要拿的手续比较多，而且即使做了公证，新的房产证上也是你亲戚的名字，你还得拿着房产证去过户，才能成为真正的产权人。过户，又是一笔不小的费用。
  
  买方的钱是你出的全额吗？如果是这样，你的亲戚以“用的是我的名义买的房”为借口卡你的钱，可是够...... 2018-06-15 23:00:24
• 136****4082 这个得看你公证什么内容，是房屋的分割还是使用或者转让这些都不一样的，实在不知道直接去问公证处的工作人员也行。 2018-06-15 23:00:19