小产权房能买卖吗

**好不要买,会产生纠纷问题。

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无法办理房产证 无法进行银行贷款和抵押贷款　　小产权房，它这个“小产权”其实是咱民间的一种表述。说白了，你要从合规性上来套的话，它其实是没产权。因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然，你的购房合同在房管局是不能备案了。所以你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，**大**大的问题。　　此外，办理产权证，需要五证具备，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。因开发商不具备五证，那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证，导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。　　同时，购买小产权房没有房产证，没有备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。其实压力也蛮大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

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小产权房是不能买卖的，因为小产权房本身是没有办法正常交易的，也不能办理过户手续。所谓的小产权房，其实就是指建造在农村以及郊区集体所有的土地上的房子，这种类型的房子在建造的时候并没有缴纳土地出让金，所以也就没有办法拿到国家房管部门颁发的产权证。很多小产权的房产证其实都是由乡政府或者是村委会颁发的，所以这种房子其实也被称之为乡产权房。总体来说，购买小产权房是存在着一定的危险性的。比如说小产权房在交易的过程当中是不受法律保护的，即便双方签订了合约，同样也不被法律所承认，所以购买了这种房子，其实自己的权益是没有办法得到有效保障的。另外小产权房由于没有房产证的原因，所以未来拆迁的话也是拿不到任何补偿的。

必须不能买呀，小产权他本身就是违法的

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在法律上，不可交易。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。

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