买自建商品房合法吗

• 152****0820 自建商品房就是开发商建设开发的商品房，销售时分为两种。
  一是房屋还在建设过程中，开发单位在领取销售许可证后对外销售的，此种称为预售。
  二是房屋竣工后，对未销售完的房屋由开发商申请初始登记，在领取产权证后，按商品房出售的为现售。
  简单的说，开发商把房子建好了，开盘后没有卖掉的房子，就是自建商品房 2018-06-15 19:07:33
• 146****8303 商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋。
  　　商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
  　　商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
  　　私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
  　　私人建造的房子，只要土地是合法取得的住宅用地，在建成后即取得房屋所有权，但必须办理房产证后才能转让过户与他人。
  　　买私人建的房，也要到房屋登记部门办理过户手续，才能过户到你名下，你才取得房屋所有权。过户时一样会有相同的契税、个人所得税、印花税等税项，同样税率，按交易额的百分比来计算。 2018-06-15 19:07:06
• 152****6345 自己修建需要当地的国土，建设的同意就合法，否则违法。 2018-06-15 19:05:26
• 153****9925 这个不一定的，如果是100%产权就可以办理房产证，如果是小产权，就不能办理个人房产证。
  一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
  二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
  三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。 2018-06-15 19:04:49